洛杉矶市（City of Los Angeles）有史以来成交价最高的房子，是贝莱尔（Bel Air）的 Chartwell，2019 年以约 1.5 亿美元成交。比佛利山庄的 Warner Estate（华纳庄园）于 2020 年以 1.65 亿美元成交，被报道为洛杉矶地区的纪录；加州纪录则是 2024 年马里布（Malibu）一笔 2.1 亿美元的成交。哪一套才算“洛杉矶最贵的房子”，取决于边界怎么划，而这条边界如今也决定了一笔纪录成交是否要缴 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）。
您想了解洛杉矶和比佛利山庄住宅经过核实的纪录成交价，以及每一笔背后的报道媒体和日期，以便把一处庄园的价格放在背景中考量。
概览
| 洛杉矶市纪录 | Chartwell，贝莱尔，约 1.5 亿美元（2019 年） |
|---|---|
| 洛杉矶地区纪录 | Warner Estate（华纳庄园），比佛利山庄，1.65 亿美元（2020 年） |
| 加州纪录 | 马里布，2.1 亿美元（2024 年） |
| 2026 年洛杉矶最高成交（截至 8 月） | Casa Encantada，贝莱尔，1.3 亿美元 |
| 当前最高挂牌价 | 4 亿美元，贝莱尔（2026 年 4 月挂牌） |
洛杉矶有史以来最贵的房子卖了多少钱？
答案有三个，分别对应人们口中“洛杉矶”的三种边界。三项纪录分属不同的城市，这一点并非无关紧要：像 Chartwell 这样的成交若发生在洛杉矶市境内，按如今的税率要缴 825 万美元的 Measure ULA，而马里布的纪录成交则一分都不用缴。
洛杉矶市：Chartwell，约 1.5 亿美元
Lachlan Murdoch 以约 1.5 亿美元买下了贝莱尔的 Chartwell，也就是电视剧《The Beverly Hillbillies》（《豪门新人类》）片头出现的那栋房子，同时还买下了它后面的里根（Reagan）旧居。《Los Angeles Magazine》于 2019 年 12 月报道，这是当时加州历史上最大的一笔住宅成交。据 NBC 洛杉矶报道，这座庄园占地十英亩，主屋面积 25,000 平方英尺，曾挂牌 3.5 亿美元，后降至 1.95 亿美元。2026 年 4 月，Spear’s 仍称它为洛杉矶市的纪录。
洛杉矶地区：Warner Estate（华纳庄园），1.65 亿美元
Jeff Bezos 以 1.65 亿美元从 David Geffen 手中买下比佛利山庄的 Warner Estate，CNBC 于 2020 年 2 月报道，这被认为是洛杉矶地区住宅的最高成交价。庄园占地约 9.4 英亩。Geffen 在 1990 年以 4,750 万美元买下它，这个价格在当时本身就是一项纪录。
加州：马里布，2.1 亿美元
Oakley 创始人 James Jannard 以 2.1 亿美元出售了他在马里布约 10 英亩的崖边庄园，FOX 11 于 2024 年 6 月报道，这是加州历史上最贵的住宅成交。买家是一家特拉华州有限责任公司（LLC）。它超过了 Beyonce 和 Jay-Z 于 2023 年在马里布支付的 2 亿美元，而 Marc Andreessen 于 2021 年以 1.77 亿美元购入的马里布住宅排名第三。
洛杉矶县最贵的房子：完整榜单
以下只列已报道的成交，按价格排序，并注明各自的报道媒体。我们不列出地址。
| 成交价 | 庄园或区域 | 年份 | 报道媒体 |
|---|---|---|---|
| $210,000,000 | 马里布 | 2024 | FOX 11 洛杉矶 |
| $200,000,000 | 马里布 | 2023 | FOX 11 洛杉矶 |
| $177,000,000 | 马里布 | 2021 | FOX 11 洛杉矶 |
| $165,000,000 | Warner Estate（华纳庄园），比佛利山庄 | 2020 | CNBC |
| 约 $150,000,000 | Chartwell，贝莱尔 | 2019 | Los Angeles Magazine |
| 约 $141,000,000 | The One，贝莱尔（破产拍卖，含费用） | 2022 | ABC7 洛杉矶 |
| $130,000,000 | Casa Encantada，贝莱尔（止赎拍卖） | 2026 | 《洛杉矶时报》 |
| $119,750,000 | Spelling Manor（斯佩林庄园），霍尔姆比山 | 2019 | Fox News |
| $110,000,000 | Spelling Manor（斯佩林庄园），霍尔姆比山 | 2025 | TMZ，最早由《华尔街日报》报道 |
| $110,000,000 | 贝莱尔 | 2025 | The Nightly，引述 The Australian |
| $94,000,000 | “Billionaire”，贝莱尔 | 2019 | InsideHook，引述《华尔街日报》 |
| $94,000,000 | 马里布（场外成交） | 2024 | Robb Report |
| $92,800,000 | 贝莱尔 | 2024 | Robb Report |
| 约 $63,000,000 | 比佛利公园（Beverly Park） | 2025 | RESIDENT |
为什么前三名都在马里布
FOX 11 指出，加州最贵的三笔住宅成交都在马里布。马里布是一座独立的城市，所以这些成交都不受洛杉矶市 Measure ULA 的约束，因为这项税只适用于洛杉矶市境内的房产。
贝莱尔与霍尔姆比山的 1 亿美元以上成交
在洛杉矶市境内，榜单上每一笔 1 亿美元以上的成交都在贝莱尔或霍尔姆比山（Holmby Hills）。其中三笔发生在 2023 年 4 月 ULA 开征之后。按 2026 年 6 月 30 日之后过户适用的税率，一笔 1.3 亿美元的成交要缴 715 万美元的 ULA，一笔 1.1 亿美元的成交要缴 605 万美元，尚未计入洛杉矶市的基本税。请看贝莱尔庄园和霍尔姆比山住宅，了解这些数字背后的社区。
比佛利山庄最贵的房子
新闻标题把任何 90210 地址都称为“比佛利山庄”，但根据 2020 年人口普查，这个邮编区约 60.5% 的土地位于洛杉矶市。按城市把纪录分开来看，情况就不一样了。
比佛利山庄市境内
Stephen 和 Nancy Paul 出售的一套比佛利山庄住宅以 5,175 万美元成交，《华尔街日报》于 2025 年 4 月称这是该市自 2020 年以来最贵的一笔交易。Steve Wynn 出售的一处本尼迪克特峡谷（Benedict Canyon）庄园于 2026 年以 4,775 万美元成交；据 Casino.org 报道，其挂牌经纪人告诉 Mansion Global，这是比佛利山庄当年最高的一笔成交。关于该市境内的庄园区域和面积规定，请看比佛利山庄的豪宅；更广泛的市场情况，请看比佛利山庄住宅与价格。
比佛利公园：位于洛杉矶市的比佛利山庄地址
人口普查局的地理编码工具把北比佛利公园（North Beverly Park）的正门定位在洛杉矶市。那里已报道的最高成交包括：Paris Hilton 以约 6,300 万美元购入（RESIDENT，2025 年 7 月），Adele 于 2022 年以 5,800 万美元购入（TheWrap），以及 Mark Wahlberg 在挂牌 8,750 万美元之后以 5,500 万美元售出（HELLO!，2023 年 2 月）。由于它位于洛杉矶市，如今在那里成交一笔 6,300 万美元的交易，要缴约 347 万美元的 ULA。我们的比佛利公园指南介绍了这个社区。
特劳斯代尔庄园
据 Outlook Luxe 于 2026 年 7 月报道，Jannard 还以 4,695 万美元出售了他在特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates）的粗野主义风格住宅，首次挂牌价为 6,800 万美元；他在 2009 年以 2,000 万美元买下了这块地。Redfin 2026 年 6 月的榜单中，包括一笔 4,700 万美元的特劳斯代尔成交。特劳斯代尔位于比佛利山庄市境内，所以不适用 ULA。
洛杉矶目前在售最贵的房子
在这个价位，挂牌价只是谈判的起点。2026 年，有两个房源处于市场的最高端。
4 亿美元的贝莱尔房源
一处由卡塔尔 Al Thani 家族关联实体持有的贝莱尔庄园，于 2026 年 4 月以 4 亿美元挂牌上市，Ynetnews 报道称这是全美挂牌价最高的住宅。据 KTLA 报道，它面积约 70,000 平方英尺，占地约 8 英亩。这块地于 2010 年以 3,500 万美元购入。
比佛利山庄的 Pritzker 庄园
Tony 和 Jeanne Pritzker 的庄园面积 50,000 平方英尺，有 16 间卧室，坐落在一块 6 英亩的海岬式高地上，由 Ed Tuttle 设计，2026 年 1 月降价至 1.35 亿美元。它在 2024 年 10 月曾挂牌 1.95 亿美元，之后降至 1.75 亿美元。《华尔街日报》称，它当时是洛杉矶县公开市场上挂牌价最高的房源。
在这个价位，挂牌价意味着什么
纪录级庄园的最终成交价，都远低于各自的最高挂牌价。看到九位数的挂牌价时，可以参考下表。
| 庄园 | 已报道的最高挂牌价 | 成交价 | 低于挂牌价 |
|---|---|---|---|
| Chartwell，贝莱尔 | $350,000,000 | 约 $150,000,000 | 57% |
| The One，贝莱尔 | $295,000,000 | 约 $141,000,000 | 52% |
| Casa Encantada，贝莱尔 | $250,000,000（2023 年） | $130,000,000 | 48% |
| 比佛利公园庄园（Wahlberg 出售） | $87,500,000 | $55,000,000 | 37% |
| Spelling Manor（斯佩林庄园），霍尔姆比山（2025 年） | $137,500,000 | $110,000,000 | 20% |
投机性开发的新建豪宅也遵循同样的规律；我们的洛杉矶豪宅指南追踪了它们的降价情况。
2025 与 2026 年洛杉矶最贵的住宅成交
Redfin 每个月都会公布全美最贵的成交，洛杉矶的成交经常榜上有名。
2025 年：全美前三占两席
在 Redfin 的 2025 年排行榜上，佛罗里达州那不勒斯（Naples）一笔 1.33 亿美元的成交排名第一，洛杉矶的两处庄园，即 Spelling Manor（斯佩林庄园）和贝莱尔的一处庄园，各以 1.1 亿美元并列第二。比佛利公园一笔 6,310 万美元的成交排名第十，洛杉矶和佛罗里达沿海地区占据了十个席位中的八个。截至 2025 年 6 月，Redfin 已统计到四笔洛杉矶县的成交跻身当年最贵之列：贝莱尔 1.1 亿美元、比佛利公园 6,310 万美元、比佛利山庄一带 6,000 万美元，以及霍尔姆比山 5,730 万美元。
2026 年至今
Casa Encantada 于 7 月以 1.3 亿美元成交，是当月全美最贵的成交，也是 2026 年第二贵的成交，仅次于佛罗里达州印第安溪（Indian Creek）一笔 1.7 亿美元的成交。截至 8 月，它是 Redfin 2026 年前十名中唯一一笔洛杉矶县的成交。月度榜单还在 6 月加入了一笔 4,700 万美元的特劳斯代尔成交和一套 3,600 万美元的西好莱坞（West Hollywood）顶层豪宅，7 月则加入了一处 4,780 万美元的比佛利山庄宅院和一套 5,500 万美元的马里布海滨住宅；那个月前十名的每一笔成交都超过了 4,000 万美元。
洛杉矶一笔纪录级房屋成交要缴多少税
做法很简单：取一个纪录价格，分别计算它在各个城市要缴的转让税。在洛杉矶市境内，1,090 万美元及以上的成交要按全部成交价缴纳 5.5% 的 ULA 加 0.45% 的基本税，洛杉矶县再按每 1,000 美元加收 1.10 美元。在比佛利山庄市境内则没有 ULA。超豪宅价位指南列出了 1,000 万美元及以上各价位的同样差别。
| 成交价 | 地点 | ULA（5.5%） | 市基本税（0.45%） | 县税 |
|---|---|---|---|---|
| $150,000,000 | 洛杉矶市（与 Chartwell 同等规模的成交） | $8,250,000 | $675,000 | $165,000 |
| $130,000,000 | 洛杉矶市（与 Casa Encantada 同等规模的成交） | $7,150,000 | $585,000 | $143,000 |
| $63,000,000 | 洛杉矶市（比佛利公园） | $3,465,000 | $283,500 | $69,300 |
| $51,750,000 | 比佛利山庄市 | 无 | 无 | $56,925（是否另有市级税款，请向托管公司确认） |
任何价格都可以放进豪宅税计算器里试算，签约前请向注册会计师（CPA）确认数字。如果您要在这个价位出售，并希望低调地试探市场，可以从我们的非公开房源搜索或我们推荐的比佛利山庄经纪人开始。
洛杉矶最贵的房子常见问题
洛杉矶最贵的房子是哪一套？
在洛杉矶市境内，纪录成交是贝莱尔的 Chartwell，由 Lachlan Murdoch 以约 1.5 亿美元买下，《Los Angeles Magazine》于 2019 年 12 月报道。就更大范围的洛杉矶地区而言，CNBC 于 2020 年 2 月报道，比佛利山庄的 Warner Estate（华纳庄园）以 1.65 亿美元成交，是该地区有史以来的最高成交价。
比佛利山庄最贵的房子是哪一套？
由 Jeff Bezos 以 1.65 亿美元买下、CNBC 于 2020 年 2 月报道的 Warner Estate（华纳庄园），是已报道的比佛利山庄最高成交。此后，《华尔街日报》称 2025 年 4 月一笔 5,175 万美元的成交是该市自 2020 年以来最贵的交易。比佛利公园的成交，例如 2025 年约 6,300 万美元的那笔购买，虽然使用比佛利山庄地址，却位于洛杉矶市。
洛杉矶目前在售最贵的房子是哪一套？
一处与卡塔尔 Al Thani 家族有关联的贝莱尔庄园于 2026 年 4 月以 4 亿美元挂牌上市，Ynetnews 报道称这是全美挂牌价最高的住宅。它面积约 70,000 平方英尺，占地约 8 英亩。比佛利山庄的 Pritzker 庄园则于 2026 年 1 月降价至 1.35 亿美元。
加州有史以来最贵的房子卖了多少钱？
James Jannard 在马里布约 10 英亩的庄园以 2.1 亿美元成交，FOX 11 于 2024 年 6 月报道，这是加州历史上最贵的住宅成交。它超过了 Beyonce 和 Jay-Z 于 2023 年在马里布以 2 亿美元购入的住宅。当时全州最贵的三笔成交都在马里布。
谁买下了 Spelling Manor（斯佩林庄园）？
TMZ 继《华尔街日报》之后于 2025 年 8 月报道，谷歌前首席执行官 Eric Schmidt 和妻子 Wendy Schmidt 以 1.1 亿美元买下了霍尔姆比山的 Spelling Manor，低于 1.375 亿美元的挂牌价。Petra Ecclestone 于 2011 年以 8,500 万美元买下它，2019 年它以 1.1975 亿美元成交。
贝莱尔最贵的房子是哪一套？
2019 年以约 1.5 亿美元成交的 Chartwell，既是贝莱尔的纪录，也是洛杉矶市的纪录。The One 于 2022 年在破产拍卖中以含费用约 1.41 亿美元成交，Casa Encantada 于 2026 年 7 月在止赎拍卖中以 1.3 亿美元成交。自 2026 年 4 月起，贝莱尔还有一处庄园挂牌 4 亿美元。
洛杉矶的纪录级房屋成交要缴豪宅税吗？
只有在洛杉矶市境内才要缴。Measure ULA 自 2023 年 4 月 1 日起适用于那里的成交；对于 2026 年 6 月 30 日之后过户的交易，1,090 万美元起征 5.5%，所以一笔 1.3 亿美元的贝莱尔成交要缴 715 万美元。马里布或比佛利山庄市的成交不缴 ULA，但仍须缴纳县政府的契据转让税；是否另有市级税款，请向托管公司确认。
资料来源
- Los Angeles Magazine：Lachlan Murdoch 的纪录性购房（2019 年 12 月 12 日）
- NBC 洛杉矶：《The Beverly Hillbillies》住宅以纪录价成交（2019 年 12 月 12 日）
- Spear’s：4 亿美元的洛杉矶住宅可能成为美国史上最贵的成交（2026 年 4 月 29 日）
- CNBC：Bezos 以 1.65 亿美元购入华纳庄园（2020 年 2 月 13 日）
- FOX 11 洛杉矶：Jannard 马里布住宅出售（2024 年 6 月 19 日）
- ABC7 洛杉矶：The One 拍卖成交（2022 年 3 月 8 日）
- 《洛杉矶时报》经 DNyuz 转载：Peter Thiel 购入 Casa Encantada（2026 年 9 月 30 日）
- Fox News：斯佩林庄园以 1.2 亿美元成交（2019 年 7 月 3 日）
- TMZ：斯佩林庄园售予谷歌前首席执行官（2025 年 8 月 1 日）
- 维基百科：The Manor（洛杉矶），引述《华尔街日报》
- The Nightly：James Packer 迁往贝莱尔（2025 年 4 月 30 日）
- InsideHook：“Billionaire”以 62% 折让成交（2019 年 10 月 28 日）
- Robb Report 经 Yahoo 转载：2024 年美国十大最贵住宅
- RESIDENT：Paris Hilton 购入比佛利公园庄园（2025 年 7 月 10 日）
- TheWrap：Adele 5,800 万美元的比佛利公园住宅（2023 年 6 月 20 日）
- HELLO! 杂志：Mark Wahlberg 以 5,500 万美元售出住宅（2023 年 2 月 18 日）
- 道琼斯 /《华尔街日报》经 iTiger 转载：比佛利山庄住宅以 5,175 万美元成交（2025 年 4 月 16 日）
- Casino.org：Wynn 比佛利山庄豪宅出售（2026 年 7 月 27 日）
- Outlook Luxe：James Jannard 出售比佛利山庄豪宅（2026 年 7 月 6 日）
- 美国人口普查局：2020 年 ZCTA5 与地名对照文件
- 美国人口普查局地理编码工具：北比佛利公园正门
- Ynetnews：4 亿美元的贝莱尔房源（2026 年 4 月 30 日）
- KTLA：4 亿美元的贝莱尔巨宅成为全美挂牌价最高的住宅
- 《华尔街日报》经 Kanebridge News 转载：Pritzker 庄园降价至 1.35 亿美元（2026 年 1 月 9 日）
- Redfin：2025 年十大最贵住宅成交
- Redfin：6 月最贵住宅成交（2025 年 7 月 22 日）
- Redfin：2026 年 6 月最贵住宅成交
- Redfin：2026 年 7 月最贵住宅成交
- Redfin：2026 年 8 月最贵住宅成交
- 洛杉矶市财政办公室：Measure ULA 常见问题
- 洛杉矶县登记处：契据过户税