使用比佛利山庄地址的房子由两个学区负责：比佛利山庄联合学区（Beverly Hills Unified，简称 BHUSD）和洛杉矶联合学区（Los Angeles Unified School District，简称 LAUSD）。90210 邮编并不能决定是哪一个，因为它约 60% 的土地位于洛杉矶市。在比较价格之前，请用 BHUSD 的 School Finder 查询具体的街道地址；洛杉矶一侧的房子，再用 LAUSD 的 Resident School Identifier 查询。
您正在比较比佛利山庄市界两侧的房子，需要在报价之前确认每个地址属于哪个学区。
比佛利山庄学校：一个地址由哪个学区负责？
很多人查比佛利山庄的学校时从邮编（ZIP code）入手，结果却常常出人意料。比佛利山庄联合学区负责其边界内地址的公立学校。位于市界洛杉矶一侧的房子，包括 90210 山坡地区的很大一部分，则要通过洛杉矶联合学区来查询。
原因在于地图。根据人口普查局 2020 年的邮编关系文件，90210 邮编区约 38% 的土地在比佛利山庄市（City of Beverly Hills），约 60% 在洛杉矶市（City of Los Angeles）。比佛利山庄的另外两个邮编 90211 和 90212，几乎完全位于市内。
| 邮编 | 位于比佛利山庄市的土地 | 位于洛杉矶市的土地 | 应使用的查询工具 |
|---|---|---|---|
| 90210 | 约 37.8% | 约 60.5% | 先用 BHUSD School Finder；若不在 BHUSD 范围内，再用 LAUSD Resident School Identifier |
| 90211 | 99.9% | 几千平方米 | BHUSD School Finder |
| 90212 | 99.85% | 几千平方米 | BHUSD School Finder |
我们不给学校排名，也从不把一栋房子和某一所具体的学校挂钩。学区分配由学区自己决定，而且可能会变化。我们能做的，是告诉您如何查询，以及查询结果对房价意味着什么。
如何查询一个地址是否属于比佛利山庄联合学区
BHUSD 在其入学页面上提供了一个 School Finder（学校查询工具）。它只回答一个问题：这个地址在不在学区范围内？
输入街道地址，而不是邮编
输入您正在考虑的那栋房子的完整街道地址。只凭邮编无法回答这个问题，因为 90210 横跨学区边界。如果您看的房子还没有最终地址，比如分割地块或新建房屋，请向卖家索取县政府为这块地使用的地址。
如何理解“No results found”的结果
BHUSD 表示，查询结果显示“No results found”（未找到结果），就意味着该地址不在学区范围内。不要把它当成系统故障而忽略。对于 90210 的地址，这个结果通常意味着房子位于洛杉矶一侧，您接下来应该用 LAUSD 的工具查询。
居住地学校满额时怎么办
位于学区范围内，并不能保证在某一所特定学校获得学位。BHUSD 表示，如果居住地学校已满额，学生可能会被安排到 BHUSD 的另一所小学，入学安排依据学区董事会政策 5116（Board Policy 5116）。如果某一所学校对您很重要，请在依赖它之前，先向学区的入学办公室询问今年的安排情况。
如何为贝莱尔、霍尔姆比山和比佛利克雷斯特查询 LAUSD 学校
对于洛杉矶市内的房子，要用的工具是该学区的 Resident School Identifier（居住地学校查询工具，简称 RSI）。它适用于比佛利山庄旁边的洛杉矶社区，例如贝莱尔（Bel Air）、霍尔姆比山（Holmby Hills）和比佛利克雷斯特（Beverly Crest），也适用于洛杉矶一侧的 90210 山坡地区。
按居住地分配的学校
输入街道地址，工具就会返回 LAUSD 按居住地为该地址分配的学校。对于靠近市界的房子，这就是要与 BHUSD School Finder 结果相比较的答案。
可申请的学校
同一次查询还会列出该地址有资格申请的学校。这些是需要申请的选项，而不是按地址分配的学校，所以在权衡一栋房子时要区别对待。
市界附近的房子两个工具都要查
对于靠近市界的 90210 房子，请用 BHUSD 的 School Finder 和 LAUSD 的 RSI 查询同一个地址。如果两个结果对不上，请先致电两个学区核实，再进行下一步。我们的比佛利山庄与贝莱尔对比介绍了这条界线两侧还有哪些不同。
为什么 90210 地址无法确定学校
邮寄地址由邮政局确定；学区边界由学区确定。两者本来就不是按同一套边界划定的，在 90210 它们也确实不一致。
90210 的大部分位于洛杉矶
90210 的 10.74 平方英里土地中，约 6.5 平方英里在洛杉矶市，约 4.06 平方英里在比佛利山庄市。一栋房子可以在每份文件上都写着 Beverly Hills 90210，却仍然位于洛杉矶一侧。完整的划分请见我们的比佛利山庄邮编指南。
以比佛利公园（Beverly Park）为例
人口普查局的地理编码工具（Census geocoder）显示，位于穆赫兰道（Mulholland Drive）的北比佛利公园（North Beverly Park）入口属于洛杉矶市，尽管地址写的是 Beverly Hills 90210。对于那里的房子，请先用 LAUSD 的 RSI 查询，再用 BHUSD 的 School Finder 核实。我们的比佛利公园页面介绍了市界在那里还会改变什么。
未建制地区与西好莱坞的部分
90210 约 1.6% 的土地属于县辖未建制地区，还有一小片位于西好莱坞（West Hollywood）。那里的地址既不属于比佛利山庄市，也不属于洛杉矶市，所以两个城市名都无法告诉您学区。请两个工具都查，并向学区确认。
90211 和 90212 也需要查询
这两个邮编几乎完全位于比佛利山庄市内，但各自都有一小块土地在洛杉矶。对于靠近边缘的房子，还是要用 School Finder 查一下，只需要一分钟。
学区在比佛利山庄房价中意味着什么
如果 BHUSD 是硬性要求，您的搜索范围就限于其边界内的房子，那里的价格按片区从约 220 万美元到超过 1,000 万美元不等。旁边的洛杉矶社区，典型房屋价值则有的高于、有的低于全市数字。Zillow 2026 年 9 月的数据显示了这种差距。
| 片区 | 城市 | Zillow 典型房屋价值，2026 年 9 月 |
|---|---|---|
| 比佛利山庄市 | 比佛利山庄 | $3,676,482 |
| 比佛利平地区（The Flats，Zillow 社区） | 比佛利山庄 | $10,277,281 |
| 特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates，Zillow 社区） | 比佛利山庄 | $7,906,445 |
| 90211 邮编区 | 比佛利山庄（99.9%） | $2,240,826 |
| 比佛利克雷斯特（Zillow 社区） | 洛杉矶 | $2,759,470 |
| 贝莱尔（Zillow 社区） | 洛杉矶 | $4,140,242 |
市内的房子：平地区、特劳斯代尔与较小的邮编
特劳斯代尔庄园和平地区都受比佛利山庄分区法规管辖，所以都在市内；即便如此，还是要用 School Finder 查询具体地址。最便宜的入门途径是 90211 或 90212，典型房屋价值约为 220 万至 240 万美元。我们的比佛利山庄各片区房产指南列出了完整的价格阶梯。
旁边洛杉矶山坡地区的房子
比佛利克雷斯特的典型房屋价值低于全市数字，贝莱尔则高于全市数字；而且这些房子在出售时，约 540 万美元以上的交易还要缴 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）。一笔 800 万美元的交易，洛杉矶市转让税约为 356,000 美元。您可以用豪宅税计算器算出自己的数字。
如何权衡两边
先给您想要的房子在市界两侧分别估价，然后分别加上两侧在购买时、每年持有和转售时的成本。如果学区是决定性因素，请在给房子估价之前先确认它，因为它会改变哪些可比成交适用。
在比佛利山庄购房过程中何时查询学校
查询的成本很低，出错的代价却很高，所以要尽早查，并保留记录。下面是我们建议的顺序。
- 列出候选清单之前。用 BHUSD 的 School Finder 查询每个地址。如果学区是硬性要求，凡是返回“No results found”的地址，都要剔除或标记。
- 提交报价之前。对洛杉矶一侧的任何地址运行 LAUSD 的 RSI 查询，并把两个结果连同日期一起保存。
- 产权托管（escrow）期间。打电话给学区的入学办公室确认地址，并询问如果某所学校满额，入学安排如何进行。
- 过户之前。如果已经过了几个星期，请重新查询。学区的工具会更新，您保存的记录应反映您确定购买当天的查询结果。
以上这些都不能代替学区本身的确认。购房的其他环节，从贷款到过户，请见我们的比佛利山庄购房指南；如果您需要有人帮您梳理候选清单，请看我们推荐的比佛利山庄经纪人。
学校之外：比佛利山庄市界还会改变什么
学区并不是市界唯一决定的东西。在选定一侧之前，请看看每一侧附带的服务和规则。
警察、消防与市政府
比佛利山庄市内的房子享有本市自己的警察局和消防局。消防局设有三个消防站，每年处理 8,600 多起事件，有 123 名消防员和文职人员。政策由五名成员组成的市议会制定，市长每年从议员中选出。
建筑规则与每年的成本
比佛利山庄适用自己的中心区、山坡区和特劳斯代尔法规，而洛杉矶适用其基准反豪宅化条例（Baseline Mansionization Ordinance）和基准山坡条例（Baseline Hillside Ordinance），按坡度限制山坡地区的建筑面积。如果您打算重建，这个差别可能和学区一样重要。相比之下，每年的税率几乎没有差别：2026-27 年度，比佛利山庄中心地区（税率区 Tax Rate Area 2410）为 1.189084%，贝莱尔、霍尔姆比山和比佛利克雷斯特抽样地点所在的洛杉矶市税率区（Tax Rate Area 67）为 1.185825%，均不含直接摊派费用。对一栋 500 万美元的房子来说，每年相差约 160 美元。精确数字请用比佛利山庄房产税估算器核对。
比佛利山庄学校常见问题
哪个学区负责比佛利山庄？
比佛利山庄联合学区（BHUSD）负责其边界内的地址。邮寄地址为比佛利山庄、但位于市界洛杉矶一侧的房子，要通过洛杉矶联合学区（LAUSD）查询。任何地址都请先用 BHUSD 的 School Finder 查询；结果显示“No results found”，就意味着它不在 BHUSD 范围内。
整个 90210 都属于比佛利山庄联合学区吗？
仅凭邮编无法判断。2020 年人口普查数据显示，90210 约 38% 的土地在比佛利山庄市，约 60% 在洛杉矶市。许多 90210 的房子，包括比佛利公园等山坡地区，都位于洛杉矶一侧。请用 BHUSD 的 School Finder 查询具体街道地址，看它是否在学区范围内。
如何查一个地址对应的比佛利山庄小学？
在 BHUSD 的 School Finder 中输入完整的街道地址，它会显示该地址是否在学区范围内。BHUSD 表示，如果居住地学校已满额，学生可能会依据学区董事会政策 5116 被安排到 BHUSD 的另一所小学。在依赖某一所学校之前，请先向学区的入学办公室询问安排情况。
贝莱尔和霍尔姆比山由哪些学校负责？
贝莱尔和霍尔姆比山位于洛杉矶市，所以请先用 LAUSD 的 Resident School Identifier 查询。输入街道地址，它会返回 LAUSD 按居住地分配的学校，以及该地址有资格申请的学校。学校分配由学区决定，而且可能会变化，所以买房之前请向 LAUSD 确认。
比佛利公园使用比佛利山庄的学校吗？
请查询具体地址。人口普查局的地理编码工具显示，北比佛利公园入口属于洛杉矶市，尽管它的邮寄地址是 Beverly Hills 90210。对于比佛利公园的房子，请用 LAUSD 的 Resident School Identifier 和 BHUSD 的 School Finder 查询具体地址，并向学区确认结果。
特劳斯代尔庄园使用比佛利山庄的学校吗？
特劳斯代尔庄园位于比佛利山庄市内：它在本市的分区法规中自成一章。因此应使用 BHUSD 的 School Finder 查询，但请输入具体的街道地址，而不要只依赖社区名称，并保存查询结果。如果学区对您的购房很重要，请向 BHUSD 的入学办公室确认。
能否根据房源信息确定对应的比佛利山庄学校？
不要依赖房源信息中对学校的描述。学区按地址安排入学，而且可能调整；如果某所小学满额，BHUSD 也可能把学生安排到另一所小学。可靠的做法是用学区自己的查询工具查询具体地址，把结果连同日期一起保存，再打电话给入学办公室确认。
比佛利山庄学区内的房子更贵吗？
这取决于和什么比较。2026 年 9 月，Zillow 对比佛利山庄市的典型房屋价值为 $3,676,482，高于比佛利克雷斯特的 $2,759,470，但低于贝莱尔的 $4,140,242，后两者都在洛杉矶一侧。市内的价格区间很宽，从 90211 邮编区的约 220 万美元到平地区的约 1,030 万美元。
资料来源
- BHUSD：School Finder
- BHUSD：入学中心（Enrollment Center）
- LAUSD：Resident School Identifier
- 美国人口普查局：2020 年 ZCTA5 与地方关系文件
- 美国人口普查局：北比佛利公园入口的地理编码结果
- Zillow：Zillow 房屋价值指数（城市、邮编和社区序列），2026 年 9 月
- 比佛利山庄市政府：独栋住宅法规
- 比佛利山庄市政府：消防局
- 比佛利山庄市政府：关于比佛利山庄
- 洛杉矶市规划局：BMO 与 BHO 问答
- 洛杉矶市财政办公室：Measure ULA 常见问题
- 洛杉矶县审计长办公室：税率区税率，2026-27 年度
- 洛杉矶市规划局：CP-4061 山坡区单户住宅开发标准