没有任何公开指数追踪霍尔姆比山（Holmby Hills）：Zillow 没有它的数据系列，而它所在的邮编 90024 由于同时覆盖韦斯特伍德（Westwood），2026 年 9 月的典型房屋价值只有 $1,333,696。最好的价格证据是已报道的豪宅成交，其中以 2025 年 1.1 亿美元成交的斯佩林庄园（Spelling Manor）为首。霍尔姆比山位于洛杉矶市境内，所以如今在这个价位成交，要按全价缴纳 5.5% 的 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）。
您正在为霍尔姆比山的一笔买卖定价，需要的是描述豪宅本身而不是整个邮编区的数字，同时也要了解市界洛杉矶一侧附带的税费和规则。
概览
| 所属城市 | 洛杉矶市 |
|---|---|
| 边界（业主协会） | 东至比佛利山庄，西至 Beverly Glen Blvd 和贝莱尔，南至日落大道（Sunset Blvd） |
| 起源 | 由老阿瑟·莱茨（Arthur Letts Sr.）在 2,000 英亩的沃尔夫斯基尔牧场（Wolfskill Ranch）中划出 400 英亩规划而成 |
| 业主协会 | 霍尔姆比山业主协会（Holmby Hills Homeowners Association，日落大道以北） |
| 邮编数据 | 与韦斯特伍德共用邮编 90024；Zillow 没有霍尔姆比山的数据系列 |
| Measure ULA | 超过 540 万美元收 4%，1,090 万美元及以上收 5.5%（自 2026 年 7 月 1 日起） |
| 学区 | LAUSD |
房价数据一览
Zillow 房屋价值指数（ZHVI），2026年9月：市场中间三分之一房屋的典型价值，经平滑和季节性调整。社区为 Zillow 自定的边界。典型价值反映的是市场中段，而非顶端。Zillow 未单独发布该社区的数据，因此此处为 90024 邮编区的数据。该邮编区范围更大，数值明显低于该社区本身的房价。
霍尔姆比山房屋的成交价，以及公开数据为何失准
在洛杉矶西区，霍尔姆比山是最难用公开数据来定价的地方。这里的豪宅很少易手，它所共用的邮编以其他类型的住房为主，也没有任何指数按它的边界来统计。所以我们以已报道的成交和适用的税费为依据，并告诉您数据的缺口在哪里。
为什么 90024 的数据不能代表霍尔姆比山
2026 年 9 月，Zillow 对邮编 90024（它标注为韦斯特伍德与霍尔姆比山）给出的典型房屋价值为 $1,333,696。同月 Redfin 统计的中位成交价为 $1,184,652，来自 76 笔成交。这些数字描述的是整个邮编区，而不是日落大道以北的豪宅，而且远低于任何一笔已报道的霍尔姆比山成交。如果某个房产网站或报告把 90024 的数字当作霍尔姆比山的房价，请不要采用。
2011 年以来已报道的霍尔姆比山成交
| 年份 | 物业 | 报道成交价 | 报道来源 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 斯佩林庄园 | $85,000,000 | TMZ，2025 年 8 月（此前的购入） |
| 2019 | 斯佩林庄园 | $119,750,000 | 福克斯新闻（Fox News），2019 年 7 月 |
| 2025 年 5 月 | 霍尔姆比山豪宅 | $57,300,000 | Redfin，2025 年 7 月 |
| 2025 | 斯佩林庄园 | $110,000,000 | TMZ，2025 年 8 月，最早由《华尔街日报》报道 |
14 年里的四个数据点算不上市场指数。但这是目前能找到的全部证据，而且它们表明，最高端的价格既会上涨，也会下跌。
斯佩林庄园：为霍尔姆比山价格定调的成交
斯佩林庄园是霍尔姆比山资料最完整的豪宅。据维基百科条目（援引《华尔街日报》），它约有 56,500 平方英尺、123 个房间、14 间卧室和 27 间浴室，占地 4.68 英亩。它的成交记录难得地完整呈现了同一处物业三次易手的价格。
从挂牌 1.6 亿美元到成交 1.1 亿美元
福克斯新闻 2019 年 7 月报道，它在挂牌 1.6 亿美元后以 1.1975 亿美元成交，是当时洛杉矶县住宅的最高成交价。TMZ 在 2025 年 8 月援引《华尔街日报》报道，谷歌前首席执行官埃里克·施密特（Eric Schmidt）与温迪·施密特（Wendy Schmidt）以 1.1 亿美元买下了它，低于 1.375 亿美元的挂牌价。Redfin 将这笔成交列为 2025 年全美十大最贵住宅成交中的并列第二。据同一篇 TMZ 报道，佩特拉·埃克莱斯顿（Petra Ecclestone）曾在 2011 年以 8,500 万美元买下它。
Measure ULA 给这样一笔成交增加了多少
2019 年那笔交易在 Measure ULA 于 2023 年 4 月 1 日开征之前就已完成。按 2026 年 7 月 1 日起过户交易的税率，在洛杉矶市成交 1.1 亿美元，要缴 5.5% 的 ULA，即 $6,050,000，加上 0.45% 的基本税，市税合计 $6,545,000。洛杉矶县另收 $121,000。因此，今天一笔 1.1 亿美元的成交，卖家缴完市税后到手约 1.035 亿美元。2019 年的卖家以 1.1975 亿美元成交，无需缴任何 ULA；今天的卖家成交价低了 975 万美元，还要单独缴 $6,050,000 的 ULA。这才是霍尔姆比山最高端市场真正的变化。
霍尔姆比山在哪里：边界与比佛利山庄市界
霍尔姆比山是洛杉矶市的一个社区，一直延伸到比佛利山庄的市界。两者之间的这条线会改变您的税费、学校和建房规则，所以对任何一个地址都值得核实。
霍尔姆比山业主协会划定的边界
霍尔姆比山业主协会将该区域界定为洛杉矶市的一部分：东邻比佛利山庄市，西至 Beverly Glen Boulevard 和贝莱尔（Bel Air），南至日落大道。协会成员是日落大道以北的业主。贝莱尔-比佛利克雷斯特社区委员会（Bel Air-Beverly Crest Neighborhood Council）的章程也将它列为住宅利益相关方，该委员会的辖区覆盖从劳雷尔峡谷（Laurel Canyon）到 405 号公路的山坡地带。
为什么比佛利山庄的边界在这里很重要
向东跨过市界，Measure ULA 就不再适用，学区可能变为比佛利山庄联合学区（请查询 BHUSD 的学校查询工具（School Finder）），建房也将适用另一套市政法规。一处霍尔姆比山豪宅，与几百英尺外比佛利山庄市内的一栋房子，在同样价格下的过户成本可能相差很大。Beverly Glen 以西就是贝莱尔，那里适用同样的洛杉矶规则。
霍尔姆比山的历史：阿瑟·莱茨与沃尔夫斯基尔牧场
霍尔姆比山是在 2,000 英亩的沃尔夫斯基尔牧场中划出 400 英亩规划而成的，百老汇百货（Broadway）创始人老阿瑟·莱茨以每英亩 100 美元的价格买下了这片牧场。他以自己在英格兰的出生地霍尔登比（Holdenby）为其命名。1923 年 5 月 18 日莱茨去世后，他的女婿、詹斯投资公司（Janss Investment Company）的哈罗德·詹斯（Harold Janss）继续推进这一规划。
霍尔姆比山的路灯
据业主协会介绍，这个社区有自己专属的路灯设计，由洛杉矶路灯管理局（Bureau of Street Lighting）在 1920 年代专为霍尔姆比山设计。它是标示社区范围的一个醒目标志。
地下电缆与大面积地块
协会的历史资料称，这里的分区规划从一开始就确保了大面积地块，公用电缆也埋入地下。这正是已报道成交中那些庄园级地块的由来。我们无法从官方来源核实典型的地块面积，所以请向县估价官（County Assessor）索取该地块的登记面积，而不要依赖房源描述。
霍尔姆比山的房产交易要缴多少转让税
霍尔姆比山的每一笔交易都在洛杉矶市境内完成，因此适用洛杉矶市的转让税和 Measure ULA。2026 年 6 月 30 日之后过户的交易，成交价超过 540 万美元且低于 1,090 万美元的，ULA 为 4%；1,090 万美元及以上的为 5.5%，均按全价计征。门槛每年 7 月按链式消费者物价指数（Chained CPI）调整。
| 成交价 | 市税（含 ULA） | 县税 | 合计 |
|---|---|---|---|
| $10,000,000 | $445,000 | $11,000 | $456,000 |
| $25,000,000 | $1,487,500 | $27,500 | $1,515,000 |
| $57,300,000 | $3,409,350 | $63,030 | $3,472,380 |
| $110,000,000 | $6,545,000 | $121,000 | $6,666,000 |
按 2025 年 5 月那笔成交的 5,730 万美元计算
Redfin 报道了 2025 年 5 月霍尔姆比山一笔 5,730 万美元的成交。按 2026 年的税率，洛杉矶市 5.95% 的合并税率算下来是 $3,409,350，县政府再收 $63,030。在这个价位权衡报价的卖家，应先扣除税费，再与比佛利山庄的其他选择作比较。
按较低的豪宅价位 2,500 万美元计算
一笔 2,500 万美元的成交，要向洛杉矶市缴 $1,487,500，向县政府缴 $27,500。请用我们的洛杉矶转让税计算器算一算您自己的价格；哪一方承担哪一部分由购房合同约定，请与产权托管公司（escrow）确认。
持有霍尔姆比山豪宅：房产税、火灾危险区与保险
以霍尔姆比山的价位，持有成本高到足以影响您选择哪一处豪宅。以下是最先要列入预算的三项。
霍尔姆比山价位下的房产税
税率区 67（Tax Rate Area 67）是洛杉矶市覆盖霍尔姆比山部分采样点的税率区，2026-27 年度税率为 1.185825%，未计入直接摊派费用。以 5,000 万美元的购房价计算，每年约 $592,900。买房还会触发一到两张补充税单，针对新价值与旧价值之间的差额。我们的房产税指南与估算器会带您逐一看懂这些税单。
火灾危险区与 FAIR Plan 300 万美元的上限
洛杉矶县 2025 年 8 月修订的火灾危险区地图显示，霍尔姆比山的一个采样点属于极高火灾危险区（Very High）。加州 FAIR Plan 的住宅保险最高只承保 300 万美元，只是豪宅重建成本的一小部分。在解除购房合同的附带条件之前，请先看我们的高价值住宅保险指南。
学校：请使用 LAUSD 的查询工具
霍尔姆比山属于洛杉矶联合学区（LAUSD）。请使用 LAUSD 的学区查询工具（Resident School Identifier）查看具体地址对应的学校。
霍尔姆比山、贝莱尔与比佛利山庄：每条界线两侧有何变化
霍尔姆比山两侧各有一个邻居：与贝莱尔适用同一套规则，与比佛利山庄共用一条边界。在三者之间做选择，主要是在税费和建房规则之间权衡，下面把它们并列比较。
霍尔姆比山与贝莱尔：同一套洛杉矶规则
两者都在洛杉矶市境内，采样点都属于税率区 67，也都要缴 Measure ULA。洛杉矶对平地独栋住宅地块适用《基准反豪宅化条例》（Baseline Mansionization Ordinance，2008 年），对划定的山坡地区适用《基准山坡条例》（Baseline Hillside Ordinance，2011 年），所以在规划扩建之前，先查清地块适用哪一部。在山坡地块上，土方工程上限为 1,000 立方码加地块面积 10% 的立方码数。
霍尔姆比山与比佛利山庄：隔壁是另一座城市
比佛利山庄是一座独立的城市，在那里成交无需缴 Measure ULA。其中心区的税率区 2410，2026-27 年度税率为 1.189084%，与 TRA 67 几乎相同。所以跨过市界，房产税几乎不变，而在最高端市场，转让税却相差数百万美元。比佛利山庄还执行自己的建筑法规：中心区（Central Area）需要设计审查，山坡区（Hillside Area）在没有特别许可的情况下建筑面积上限为 15,000 平方英尺，地下室也计算在内。
| 霍尔姆比山 | 贝莱尔 | 比佛利山庄 | |
|---|---|---|---|
| 所属城市 | 洛杉矶 | 洛杉矶 | 比佛利山庄 |
| Measure ULA | 适用 | 适用 | 不适用 |
| 房产税率，2026-27（采样 TRA） | 1.185825% | 1.185825% | 1.189084% |
| Zillow 典型房屋价值，2026 年 9 月 | 无数据系列 | $4,140,242 | $3,676,482（全市） |
| 学区 | LAUSD | LAUSD | BHUSD |
我们完整的贝莱尔与比佛利山庄对比在多个价位上算了同样的数字。
在霍尔姆比山买房：非公开成交与出价定价
由于成交稀少，霍尔姆比山的价格只能逐笔分析。做法如下。
经纪公司内部独家房源与延迟营销
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的《明确合作政策》（Clear Cooperation Policy），房源在公开营销后的一个工作日内必须登记到 MLS；但自 2025 年 3 月起，卖家在签署书面同意后，可以选择经纪公司内部独家（office exclusive）或延迟营销。洛杉矶地区有好几笔最高价成交据报道都是非公开进行的，所以您想要的那处豪宅可能根本不在房产网站上。我们的比佛利山庄与洛杉矶非公开房源指南解释了相关规则。
用已报道成交推算霍尔姆比山的价格
从上面已报道的成交出发，按土地和房屋状况做调整，再在评估任何报价时，扣除买卖双方各自承担的转让税。然后与我们整理的洛杉矶最贵社区名单中的周边社区作比较。如果您需要本地专业人士的帮助，请看我们为西区豪宅推荐的经纪人。
霍尔姆比山常见问题
霍尔姆比山属于比佛利山庄吗？
不属于。霍尔姆比山是洛杉矶市的一个社区。据霍尔姆比山业主协会介绍，它东邻比佛利山庄市，西至 Beverly Glen Boulevard 和贝莱尔，南至日落大道。这里适用洛杉矶的税费、学区和建房规则。
霍尔姆比山的房子要多少钱？
没有任何指数直接追踪霍尔姆比山。已报道的成交包括 2025 年 1.1 亿美元的斯佩林庄园，以及 2025 年 5 月一处 5,730 万美元的豪宅。霍尔姆比山与韦斯特伍德共用的邮编 90024，2026 年 9 月的 Zillow 典型房屋价值为 $1,333,696，并不能代表这里的豪宅。
谁买下了斯佩林庄园？
TMZ 在 2025 年 8 月援引《华尔街日报》报道，谷歌前首席执行官埃里克·施密特与温迪·施密特以 1.1 亿美元买下了斯佩林庄园，低于 1.375 亿美元的挂牌价。据福克斯新闻报道，它在 2019 年挂牌 1.6 亿美元后以 1.1975 亿美元成交。
霍尔姆比山适用 Measure ULA 吗？
适用。霍尔姆比山位于洛杉矶市境内，所以适用 Measure ULA。2026 年 6 月 30 日之后过户的交易，成交价超过 540 万美元且低于 1,090 万美元的按全价缴 4%，1,090 万美元及以上的缴 5.5%。一笔 2,500 万美元的成交，连同 0.45% 的基本税，市税为 $1,487,500。
霍尔姆比山这个名字是什么意思？
百老汇百货创始人老阿瑟·莱茨以自己在英格兰的出生地霍尔登比为它命名。据霍尔姆比山业主协会介绍，他以每英亩 100 美元买下了 2,000 英亩的沃尔夫斯基尔牧场，并在其中划出 400 英亩规划了这个社区。
霍尔姆比山的房产税率是多少？
覆盖霍尔姆比山部分采样点的税率区 67，2026-27 年度税率为 1.185825%，未计入直接摊派费用。以 5,000 万美元的购房价计算，每年约 $592,900。请以地块税单上的准确 TRA 为准，并为买房后的补充税单做好准备。
霍尔姆比山属于哪个学区？
霍尔姆比山属于洛杉矶联合学区。请在 LAUSD 的学区查询工具中输入街道地址，查看对应的分配学校。对于东边紧邻的比佛利山庄地址，请改用 BHUSD 的学校查询工具。不要依赖房源描述来判断学校归属。
资料来源
- 霍尔姆比山业主协会：首页与边界
- 霍尔姆比山业主协会：历史
- Zillow 房屋价值指数（邮编 90024），2026 年 9 月，经本站数据文件
- Redfin 数据中心：邮编 90024 月度市场数据，2026 年 9 月
- 福克斯新闻：斯佩林庄园以 1.1975 亿美元成交（2019 年 7 月）
- TMZ：斯佩林庄园售予谷歌前首席执行官（2025 年 8 月）
- 维基百科：The Manor (Los Angeles)，援引《华尔街日报》
- Redfin：2025 年十大最贵住宅成交
- Redfin：2025 年 6 月最贵住宅成交
- 洛杉矶市财政办公室：Measure ULA 常见问题
- 洛杉矶县登记处：房产转让税（Documentary Transfer Taxes）
- 洛杉矶县审计官：各税率区税率（TRA 67，2026-27 财年）
- 加州均衡委员会（BOE）：补充评估
- 洛杉矶县 GIS：火灾风险严重程度区（LRA）
- 加州保险局：California FAIR Plan
- 贝莱尔-比佛利克雷斯特社区委员会章程
- BHUSD：学校查询工具（School Finder）
- 洛杉矶市规划局：BMO 与 BHO 问答
- 洛杉矶市规划局：山坡地区开发标准（CP-4061）
- 比佛利山庄市常见问题：本市何时建市？
- 比佛利山庄市政法规第 25 条，山坡区（gocodebook 副本）
- 比佛利山庄市：独栋住宅规定
- LAUSD：学区查询工具（Resident School Identifier）
- NAR：卖家的多种挂牌选择