本指南推荐 Michael J. Chen，他自 2003 年 9 月起持有加州房地产经纪执照。推荐他的原因在于他同时也开发住宅：其经纪公司页面显示，他的公司开发并售出了 Elementi，一栋位于特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates）、成交价 4,200 万美元的住宅；Hoodline 于 2026 年 7 月报道，他参与联合挂牌的那栋 8,800 万美元贝莱尔（Bel Air）住宅，也是由他的公司开发的。下文列出他的记录显示了什么、哪些内容我们无法核实，以及在签约前您可以对任何一位比佛利山庄经纪人做的核查。
您准备在比佛利山庄或西区周边的高端社区买卖 500 万美元以上的房产，想知道本指南为何推荐这位经纪人，以及如何自己核查任何一位经纪人。
概览
| 执照 | 加州 DRE 销售员执照，2003 年 9 月 23 日签发 |
|---|---|
| DRE 状态 | 执照有效，无纪律处分记录（2026 年 11 月） |
| 开发公司 | Luxford Group 创始人兼首席执行官（据其个人网站） |
| 经纪公司职务 | 亚太部执行总监（据其经纪公司页面） |
| 专注领域 | 比佛利山庄、贝莱尔和日落大道（Sunset Strip）具有建筑价值的庄园（据其经纪公司页面） |
本指南为何推荐一位亲自建房的比佛利山庄房地产经纪人
在比佛利山庄，1,000 万美元以上的房子往往是新建的，它的面积和外形在任何人画出平面图之前就已经由城市规范决定了。特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates）的建筑限高为 14 英尺。山坡区（Hillside Area）在没有 Hillside R-1 许可的情况下，建筑面积上限为 15,000 平方英尺，并限制一块地在五年内可运出的土方量。在这些规则下盖过房子的经纪人，看一份房源时能读出这块地允许建什么，而不只是地上现在有什么。
这就是我们推荐 Michael J. Chen 的原因。他的个人网站称，他创立了 Luxford Group，一家在比佛利山庄和贝莱尔投资并开发定制超豪华住宅的公司；其经纪公司页面也把他公司开发、随后售出或挂牌的住宅列在他名下。成交清单展示的是结果；而同一块地从许可文件、设计团队到完工住宅的全过程，展示的是房子如何建成。
我们不给经纪人排名，本页也不声称他是每一笔交易的合适人选。本页按其信息来源的原话列出公开记录，供您自行判断。特劳斯代尔庄园建筑规则和比佛利山庄房产指南解释了他所依循的规范。
他作为房地产经纪人和开发商的记录显示了什么
其中最有分量的是两栋房子，而且都是他公司自己的项目。以下内容全部注明出处，因为他的成交清单没有说明他在交易中代表哪一方。
Elementi：特劳斯代尔庄园 4,200 万美元的住宅
其经纪公司页面显示，他开发并售出了 Elementi，一栋由 SAOTA 设计、位于特劳斯代尔庄园的住宅，成交价 $42,000,000，成交日期为 2022 年 7 月 22 日。页面没有写明他代表哪一方；这栋房子是他的公司开发的。他的个人网站称，他曾与建筑事务所 SAOTA 以及本地建筑师 Noah Walker 合作。
由他公司开发的 8,800 万美元贝莱尔挂牌房源
Hoodline 于 2026 年 7 月 13 日报道，一栋挂牌价 $88,000,000 的贝莱尔住宅由 Luxford Group 开发。该房由 SAOTA 设计，面积超过 18,000 平方英尺，占地约 1.7 英亩，2023 年完工。Hoodline 称，公共记录显示 Luxford 于 2015 年以约 1,450 万美元买下这块空地，MLS 将 Chen 和 Aaron Kirman 列为联合挂牌经纪人。从空地到完工历时八年，这是本页所讲的这类工作最清晰的公开实例。
Hoodline 引用了他对开发商为何在这一价位建房的看法：“开发这些住宅的成本往往是次要的，重要的是打造真正个性化、永恒而具有传奇色彩的作品。”请把这句话视为开发商对自身产品的看法；在他为您的新房定价时，可作为参考背景。
其经纪公司页面列出的其他成交
他的页面在“My Past Listings”（过往房源）下以及作为他“involved in”（参与）的交易中列出了更多成交。这些都没有说明他代表哪一方，因此请把它们视为参与，而不是他拿下的挂牌委托。
| 房产 | 区域 | 价格 | 日期 | 其页面的描述 |
|---|---|---|---|---|
| Elementi | 比佛利山庄特劳斯代尔庄园 | $42,000,000 | 2022 年 7 月 22 日 | 开发并售出 |
| 鸟街（Bird Streets）住宅 | 洛杉矶鸟街 | $25,000,000 | 未注明 | 参与该交易 |
| Upside Down House | 比佛利山庄山坡区 | $22,500,000 | 未注明 | 参与该交易 |
| 独栋住宅 | 洛杉矶布伦特伍德（Brentwood），90049 | $11,800,000 | 2022 年 6 月 6 日 | 过往房源，未注明代表方 |
| 独栋住宅 | 谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks），91423 | $5,350,000 | 2026 年 8 月 13 日 | 过往房源，未注明代表方 |
| 独栋住宅 | 影城（Studio City），91604 | $2,350,000 | 2026 年 6 月 4 日 | 过往房源，未注明代表方 |
他的个人网站另称，Luxford Investment Group 持有超过 2 亿美元的投资组合。这是其公司自报的数字，我们没有看到支持它的备案文件。
他作为洛杉矶房地产经纪人服务国际买家的工作
其经纪公司页面称他为 Christie's International Real Estate Southern California 亚太部执行总监，并称他代表美国、亚洲及其他国际买家，为他们对接洛杉矶的庄园物业。
亚太部职务始于何时
Inman 于 2021 年 5 月 7 日报道，Aaron Kirman Group 成立亚太部，并任命 Luxford Investment Group 创始人 Michael Chen 为执行总监。Inman 引述他的话说，他加入是为了推进该团队在东南亚市场的工作。他的页面把同一篇文章标注为 2024 年的一篇商业期刊文章，但链接指向的是 Inman 2021 年 5 月的报道，因此我们采用这个日期。
如果您从海外购房，有两项规定比任何经纪人的人脉都更重要：一是买方必须从外国卖方的售房款中预扣 15% 的 FIRPTA 税款，详见外国卖家 FIRPTA 指南；二是洛杉矶市内房产交易适用的 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”），详见Measure ULA 与房产转让税页面。
关于他，我们无法核实的内容
- 语言。他的个人网站和经纪公司简介都没有列出任何语言。如果您需要使用其他语言沟通，请直接询问他。
- 奖项。他的页面引用了《洛杉矶杂志》（Los Angeles Magazine）2025 年的一份榜单。该杂志的链接现在显示的是 2026 年榜单，其中没有他的名字，因此我们没有采用。
- 平台评价。Zillow、Realtor.com 和 Google 拦截了我们的访问请求。本页的客户评价来自他的个人网站，没有日期，也没有评分。
- 团队数据。他的网站展示了以十亿美元计的总额，这些属于他的团队或经纪公司。我们不把这些数字算在他个人名下。
如何挑选比佛利山庄豪宅房地产经纪人
以下核查适用于他，也适用于您面谈的任何经纪人。每一项只需几分钟，而且都不依赖经纪人自己的宣传材料。
在 DRE 公开查询系统核实执照
在加州 DRE 公开执照查询中搜索经纪人的姓名。您会看到签发日期、到期日期、负责经纪人（responsible broker）以及任何纪律处分。Chen 的记录显示，他的执照于 2003 年 9 月签发，2030 年 3 月到期，无纪律处分。请核对记录上的负责经纪人与经纪人名片上的经纪公司是否一致。
索要您所在价位的近期成交
Elliman Report 显示，2025 年第四季度比佛利山庄独栋住宅的成交中位价为 $6,022,500，共 48 笔成交。大洛杉矶地区前 10% 的门槛为 $9,490,000。成交大多集中在中位价附近的经纪人，与成交价在 2,000 万美元的经纪人，做的是不同的市场。请对方提供您所在价位最近五笔成交，包括日期以及他代表的是哪一方。
了解他对建筑规则的掌握程度
请问他这块地允许建多大的房子。在特劳斯代尔，建筑面积不得超过 1,500 平方英尺加上地块面积的 40%，屋顶高度止于 14 英尺。在山坡区，超过 15,000 平方英尺的建筑需要 Hillside R-1 许可。好的回答会指出规范的具体条款和许可流程；如果回答含糊，您日后可能就得花钱请建筑师来厘清。
问清房子在城市分界线的哪一边
一个 90210 邮编的地址，可能位于比佛利山庄市，也可能位于洛杉矶市。按 2026 年 6 月 30 日之后生效的税率，在洛杉矶市内一笔 1,200 万美元的交易，市房产转让税加 Measure ULA 合计 5.95%，即 $714,000。在比佛利山庄市内，ULA 不适用。经纪人应当在您开口之前就主动提出这一点。比佛利山庄与贝莱尔对比列出了其他不同之处。
看房前先读买方协议
自 2024 年 8 月 17 日起，与 REALTOR 合作的买家须签署书面协议，NAR 表示协议中的佣金可以协商，且必须是一个明确的金额。请在第一次见面时就要求查看协议，在看任何一栋房子之前读清期限和费用。
聘请这位比佛利山庄房地产经纪人前应问的问题
第一次通话时带上这些问题。它们是根据他公开记录中的空白整理的，所以他的回答比成交清单更能说明问题。
- 在鸟街住宅和 Upside Down House 两笔交易中，您代表的是哪一方？
- 在 Luxford 的项目中，由谁代表买方？您的公司是卖方，这一点您如何处理？
- 在特劳斯代尔 14 英尺限高或山坡区土方上限之下建房，您的公司学到了什么？
- 我应该用哪个电话和邮箱联系您？您的个人网站和经纪公司页面列出的号码不同。
- 您是否使用英语以外的语言工作？
如果您是买方，第二个问题最重要。当经纪人自己的公司开发了这栋房子时，请书面询问代理关系如何披露，以及这笔购买您是否应该另请自己的经纪人。
我们如何选出本指南推荐的房地产经纪人
我们只推荐一位经纪人，这样本指南可以给读者一个具体的去处，而不必在数以百计的经纪人中排名。我们依据可以核实的记录来选择：执照有效且无处分、在本指南涵盖的价位上有开发记录，以及有点名报道他的已发表新闻。具体方法，以及事实无法核实时我们怎么做，见本指南的研究方法。
本页每一个数字都注明来自他的个人网站、其经纪公司页面、DRE 或具名媒体。如果他确认了某项我们未能核实的事实，例如所用语言，我们会连同来源和核实日期一并补充。
比佛利山庄房地产经纪人常见问题
Michael J. Chen 是谁？
Michael J. Chen 是一位在比佛利山庄执业、持有加州执照的房地产经纪人。他的个人网站称，他创立了在比佛利山庄和贝莱尔开发定制住宅的 Luxford Group；其经纪公司页面称他为该公司亚太部执行总监。本指南在本页推荐他，正是因为这段开发记录。
Michael J. Chen 做房地产经纪人多久了？
加州 DRE 公开查询显示，他的销售员执照于 2003 年 9 月 23 日签发，截至 2026 年 11 月约 23 年。同一记录显示该执照有效期至 2030 年 3 月 14 日，无纪律处分，也没有曾用名。
他在特劳斯代尔庄园卖过房子吗？
其经纪公司页面显示，他开发并售出了 Elementi，一栋由 SAOTA 设计、位于特劳斯代尔庄园的住宅，成交价 $42,000,000，成交日期为 2022 年 7 月 22 日。这栋房子由他的公司开发；页面没有写明他代表哪一方。这是他页面上金额最大的一笔成交。
他和国际买家合作吗？
其经纪公司页面称，他代表美国、亚洲及其他国际买家；Inman 于 2021 年 5 月报道，他被任命为 Aaron Kirman Group 新成立的亚太部执行总监。他的个人网站和经纪公司简介都没有列出所用语言，如果您有语言需求，请直接询问他。
如何核查比佛利山庄房地产经纪人的执照？
在加州房地产局（Department of Real Estate）的公开执照查询系统中搜索经纪人的姓名。系统会显示执照类型、签发和到期日期、负责经纪人以及任何纪律处分。请核对记录上的负责经纪人与经纪人名片和合同上的经纪公司是否一致。
在比佛利山庄请买方经纪人要花多少钱？
没有固定收费。自 2024 年 8 月 17 日起，与 REALTOR 合作的买家须签署书面协议，NAR 表示协议中的佣金可以协商，且必须是一个明确的金额，例如固定费用或一个百分比。看房前请读清金额和期限。
资料来源
- 加州 DRE：公开执照查询，Michael J. Chen（01395954）
- Christie's International Real Estate Southern California：Michael Chen 经纪人页面
- michaelchen.com：关于
- michaelchen.com：首页（SAOTA 与 Noah Walker）
- Hoodline：曾接待路易威登的贝莱尔玻璃豪宅以 8,800 万美元求售（2026 年 7 月 13 日）
- Inman：Aaron Kirman Group 为豪宅买家成立亚太部（2021 年 5 月 7 日）
- Douglas Elliman / Miller Samuel：Elliman Report 2025 年第四季度大洛杉矶
- 比佛利山庄市政法典第 10 编第 26 条（特劳斯代尔庄园）
- 比佛利山庄市政法典第 10 编第 25 条（山坡区）
- 洛杉矶市财政办公室：房产转让税与 Measure ULA 常见问题
- NAR：书面买方协议消费者指南