上方的计算器会把房价、首付、巨额贷款（jumbo loan）利率、期限和房产税率换算成每月支出。按默认设置，一栋 800 万美元的比佛利山庄房屋，首付 30%、利率 7.24%、30 年期，每月本息约 38,164 美元，加上房产税 7,927 美元，在不计保险的情况下每月共约 46,091 美元。默认利率是合规贷款的平均利率，请换成您的贷款机构给出的报价。
您心里已经有一个比佛利山庄或西区房屋的价格，想看看在不同利率和首付下，一笔巨额贷款每月要花多少钱。
比佛利山庄巨额贷款利率与月供：需要输入什么
除了房价之外，利率这一栏对结果的影响比任何输入都大。以 560 万美元的贷款计，利率每差一个百分点，月供约相差 3,700 至 3,900 美元，所以在您拿到报价之前，默认利率只是一个占位数字。
房价与首付
输入您预计支付的房价，并以百分比输入首付。计算器会用房价减去首付，得出贷款金额。2026 年在洛杉矶县，任何超过 1,249,125 美元（单户住宅合规贷款上限）的贷款都属于巨额贷款；我们的加州巨额贷款指南解释了这个上限。
利率与期限
利率默认为 7.24%，即房地美（Freddie Mac）2026 年 10 月 29 日当周的 30 年期固定利率平均值。请换成书面报价上的利率。期限是固定利率贷款的年数，默认为 30 年。
房产税率
默认为 1.189084%，即比佛利山庄中心区 2026-27 年度的税率（TRA，税率区 2410）。如果是贝莱尔（Bel Air）或霍尔姆比山（Holmby Hills）等洛杉矶市境内的房屋，2026-27 年度 TRA 67 的税率为 1.185825%。我们的比佛利山庄房产税率页面说明了如何查到地块自己的税率。
按当前巨额贷款利率，计算结果显示了什么
计算器会给出两个月度数字及其合计。下面说明每一项包括什么、不包括什么。
本金和利息
这是在您的利率下，于贷款期限内还清贷款的固定月供。在固定利率贷款的整个期限内，它都不会改变。
每月房产税
这是房价乘以您的税率，再除以 12。它假设县政府按您的购买价重新评估房屋，新业主的评估价值通常从这里起算。它不包括地块税单上的直接摊派费用，也不包括购买后随之而来的一到两张补充税单。
计算器没有计入的费用
计算器不估算保险：请先拿到报价，并先阅读我们关于比佛利山庄房屋保险的说明，因为 FAIR Plan 的住宅保单上限为 300 万美元。业主协会（HOA）费用、一次性过户费用和转让税也都没有计入。在洛杉矶市一侧，仅 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）一项就可能让过户时多出数十万美元；请使用 Measure ULA 计算器。
500 万、1,000 万和 2,500 万美元房价下的巨额贷款利率与月供
下表各行均按首付 30%、利率 7.24%、30 年期，以及比佛利山庄 1.189084% 的税率计算。您可以用它来核对自己的输入。
| 房价 | 贷款 | 本金和利息 | 房产税 | 每月合计 |
|---|---|---|---|---|
| $5,000,000 | $3,500,000 | $23,852 | $4,955 | $28,807 |
| $8,000,000 | $5,600,000 | $38,164 | $7,927 | $46,091 |
| $10,000,000 | $7,000,000 | $47,705 | $9,909 | $57,614 |
| $25,000,000 | $17,500,000 | $119,262 | $24,773 | $144,035 |
在表中每个价位，房产税都约为本息的五分之一。保险另外再加。
巨额贷款利率变化如何影响月供
利率不由您自己决定，所以要测试一个范围。下表固定 800 万美元的房屋和 560 万美元的贷款，只改变利率。
560 万美元、30 年期贷款
| 利率 | 本金和利息 | 加上比佛利山庄房产税 |
|---|---|---|
| 6.24% | $34,444 | $42,371 |
| 6.74% | $36,284 | $44,212 |
| 7.24% | $38,164 | $46,091 |
| 7.74% | $40,080 | $48,008 |
| 8.24% | $42,032 | $49,959 |
利率每变动半个百分点，月供就变动约 1,850 至 1,950 美元。如果在相同条件下，一家贷款机构的报价比另一家低 0.25 个百分点，请把两个利率都输入计算器，看看一年下来的差额，再决定这个差距是否真的很小。
默认巨额贷款利率从何而来
默认利率来自房地美的一级抵押贷款市场调查（PMMS，Primary Mortgage Market Survey）。2026 年 10 月 29 日，该调查的 30 年期固定利率平均值为 7.24%，低于前一周的 7.32%。一年前为 6.17%。这项调查涵盖的是合规贷款，所以巨额贷款的定价可能不同。
我们采用它，是因为它公开、每周更新、方便核实。但它不是报价，没有人会按平均利率借给您 560 万美元。如果您在不同价位上比较比佛利山庄与市内的其他房屋，请先固定利率、只改变房价，等拿到真实报价后再改利率。
提示：本计算器显示的是估算值，不是贷款要约，也不构成建议。请向持牌房贷机构索取书面利率和条款，并在地块税单上确认它的税率。
巨额贷款利率计算器常见问题
计算器使用的巨额贷款利率是多少？
默认为 7.24%，即房地美 2026 年 10 月 29 日当周的 30 年期固定利率平均值。这项调查涵盖的是合规贷款，所以巨额贷款报价可能不同。请把默认值换成贷款机构书面报价上的利率，并比较相同贷款金额、期限和锁定期的报价。
首付 30% 购买一栋 800 万美元的房屋，月供是多少？
贷款 5,600,000 美元，按 7.24%、30 年期计算，每月本息约为 38,164 美元。按 2026-27 年度比佛利山庄 1.189084% 的税率，房产税每月再加约 7,927 美元，在不计保险的情况下合计约 46,091 美元，而保险是计算器不估算的项目。
计算器包括房产税吗？
包括。它用房价乘以您输入的税率，再除以 12。默认税率为 1.189084%，即比佛利山庄中心区 2026-27 年度的税率。它不包括地块税单上的直接摊派费用，也不包括购买后随之而来的补充税单，所以请查看您要购买的房屋的当期税单。
计算器包括房屋保险吗？
不包括。计算器不估算保险，因为在这样的房屋价值下，保费取决于房屋本身、保险公司和火灾危险区等级。请在锁定利率之前拿到报价。加州 FAIR Plan 的住宅保单上限为 300 万美元，所以一栋高价值房屋可能需要不止一份保单。
巨额贷款利率变动一个百分点要多花多少钱？
以 5,600,000 美元、30 年期的贷款为例，利率从 7.24% 降到 6.24%，每月本息从约 38,164 美元降至 34,444 美元。升到 8.24% 则增至约 42,032 美元。每个百分点大约相当于每月 3,700 至 3,900 美元，一年约 45,000 美元。