价格来自 Zillow 的典型房屋价值、Redfin 的月度成交数据，以及具名媒体报道的成交；规则来自制定它们的市、县、州和联邦机构。每个数字都写明来源和月份或生效日期，凡是我们无法确认的内容，一律不写。
在依赖本站某个数字之前，您想知道它从哪里来、可信到什么程度。
我们的数字背后有哪些来源
本站每一个市场数字都来自三组公开数据之一，每一条规则都来自制定它的机构。每个数字出现时，都会标注来源和月份。
Zillow 房屋价值指数：“典型房屋价值”是什么意思
Zillow 的指数估算的是一个市场中处于中间三分之一的房屋的典型房屋价值，并经过平滑和季节性调整。我们把它用于比佛利山庄市、各个邮编区，以及 Zillow 自己划分的社区，例如比佛利平地区（The Flats）和特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates），这些社区的边界由 Zillow 划定。它是价值估算，不是成交价，而且把庄园所在的市场最高三分之一排除在外。Zillow 没有比佛利公园（Beverly Park）、霍尔姆比山（Holmby Hills）或穆赫兰庄园（Mulholland Estates）的数据序列，所以这些页面显示的是邮编区数据，并注明这是邮编区数字。
Redfin 月度数据：是成交，不是估算
我们从 Redfin 数据中心获取各城市和邮编区的月度销售价中位数、成交套数、挂牌天数中位数以及成交价与挂牌价之比。我们总会在中位数旁边写出成交套数。如果某个月只有寥寥几宗成交，比如隐山（Hidden Hills），我们会说明这一点，因为一宗过户就可能让中位数变动几百万美元。
Freddie Mac 利率与联邦贷款限额
抵押贷款利率来自 Freddie Mac 的每周一级抵押贷款市场调查（Primary Mortgage Market Survey），并写明是哪一周。这项调查覆盖的是合规贷款，巨额贷款（jumbo loan）的定价可能不同；我们的巨额贷款指南解释了两者的差距。贷款限额来自联邦住房金融局（FHFA）当年公布的各县列表。
县、市和州的一手来源
建筑规则来自比佛利山庄市政法规和洛杉矶市规划局。转让税来自洛杉矶市财政局和县登记处；房产税税率来自县审计长；边界来自人口普查局；预扣税规则来自美国国税局（IRS）和加州特许经营税务委员会（Franchise Tax Board）；执照记录来自加州房地产局（DRE）。如果我们只能找到官方文本的副本，来源一栏会如实注明。
具名媒体报道的成交
约 2,000 万美元以上的价格，来自新闻媒体报道过的成交，写法是“据某媒体报道”，并注明月份和地区。挂牌价只作为挂牌价引用。我们从不公布街道地址或门牌号，最多只会提到一个广为报道的庄园名称，例如斯佩林庄园（Spelling Manor）。
数字如何标注日期和更新
每个页面都显示最后更新的日期，页面里的每个数字也都带有自己的日期。Zillow 和 Redfin 的数字写明月份；抵押贷款利率写明是哪一周；税率、门槛和贷款限额写明适用的年份或生效日期。例如，Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）的门槛每年 7 月随通胀调整，所以我们的豪宅税指南列出的是 2026 年 7 月 1 日起的数字，并说明它们取代的是哪一年的数字。
当某个来源发布新一个月的数据或新一年的税率时，我们会同时更新数字和页面日期，英文和中文同步进行。计算器读取的是与正文相同的税率文件，所以页面上的数字和计算器里的数字是一致的。
我们不公布的内容
以下内容按规定在每个页面上都不会出现：
- 任何成交、挂牌或名人购房的街道地址和门牌号。
- 以任何标准描述某个街区住着什么人。
- 对任何地区作出安全或不安全的判断。门禁和巡逻只按业主协会自己的描述来介绍。
- 声称某套房子划入某所学校。我们只写出学区名称，并链接到学区自己的查询工具，即 BHUSD School Finder 或 LAUSD Resident School Identifier。
- 我们无法从来源确认的数字。无法核实的事实，我们会改写成建议您自行询问的问题。
我们对公平住房的承诺
我们编写的每个页面都遵守联邦《公平住房法》（Fair Housing Act），以及加州《公平就业与住房法》（Fair Employment and Housing Act）和《Unruh 民权法》（Unruh Civil Rights Act），后两者保护的群体比联邦法律更多。我们描述的是房屋、地块、价格、成本、规则、服务和位置。我们不按居住者来描述或排名任何地方，也不暗示任何地方适合或不适合任何一类买家。同样的规则也适用于中文页面。
如果您认为某个页面没有做到这一点，请通过联系页面告诉我们，我们会进行审核。
来源之间有分歧时怎么办
来源之间有时会有分歧。出现分歧时，我们优先采用一手记录而不是二手记录，优先采用较新的官方数字而不是较早的数字，并说明我们用的是哪一个。至于推荐经纪人，他的执照记录来自加州房地产局，他本人网站上显示的团队或经纪公司数字，不会被当作他个人的记录；我们核实过的内容见他的简介页面。
我们的研究方法：常见问题
Zillow 的“典型房屋价值”衡量的是什么？
它是 Zillow 对一个市场中处于中间三分之一的房屋典型房屋价值的估算，并经过平滑和季节性调整。它能很好地反映价格走势，但它不是成交价，而且排除了市场的最高端，所以会低估比佛利山庄和贝莱尔（Bel Air）庄园的实际成交价。
为什么有些社区没有自己的价格数字？
Zillow 没有发布比佛利公园、霍尔姆比山或穆赫兰庄园的数据序列。在这些页面上，我们显示的是包含该社区的邮编区数据，并标明这是邮编区数字，同时列出新闻媒体报道过的当地成交。邮编区的价值从不被当作社区本身的价值来呈现。
这些数字多久更新一次？
Zillow 和 Redfin 每月发布，Freddie Mac 每周发布，税率和门槛每年发布。页面上的每个数字都写明自己的月份、周次或生效日期，每当我们更新一个数字，页面日期也会随之更改。英文和中文页面同步更新。
为什么本站没有任何地址？
见诸报道的成交只写价格、地区、媒体和月份，从不写街道地址或门牌号。写出地区已经足以说明当地房屋的成交价，而不写地址则是尊重业主的隐私，其中也包括公众人物的隐私。
本指南会说某个街区安不安全吗？
不会。我们不对任何地区作出安全判断，也不描述任何地方住着什么人。我们描述的是适用的服务，例如某个地址由哪个城市的警察局和消防局负责，至于门禁或巡逻，只按业主协会自己的描述来介绍。