2026 年 9 月，比佛利山庄的房价中位数为 $4,029,331，这是 Redfin 基于 73 笔成交得出的成交价中位数；同月 Zillow 对全市的典型房屋价值为 $3,676,482。两者不一致，是因为 Redfin 统计的是一个月内实际成交的房子，而 Zillow 估算的是所有房屋的中段水平。成交量这么少，几座庄园就能让中位数在一年里变动三分之一，所以先看成交笔数和片区，再看标题数字。
您想判断比佛利山庄的房价是在涨还是在跌，以及您正在考虑的这栋房子合理价格是多少。
比佛利山庄房地产市场：数据
| 区域 | 典型价值 | 过去一年 | 5 年 |
|---|---|---|---|
| 比佛利山庄市全市 | 368 万美元 | +9.3% | +3.8% |
| Beverly Hills GatewayZillow 社区 | 1,155 万美元 | +17.4% | +19.8% |
| The Flats（平地区）Zillow 社区 | 1,028 万美元 | +15.8% | +16.1% |
| 特劳斯代尔庄园Zillow 社区 | 791 万美元 | +8.6% | −3.9% |
| 贝莱尔Zillow 社区 | 414 万美元 | +6.0% | +9.4% |
| Roxbury ParkZillow 社区 | 313 万美元 | +10.1% | +4.9% |
| 太平洋帕利塞兹Zillow 社区 | 297 万美元 | −5.9% | −2.4% |
| 布伦特伍德Zillow 社区 | 283 万美元 | +5.6% | +16.7% |
| 比佛利克雷斯特Zillow 社区 | 276 万美元 | +5.1% | +5.1% |
| Southeast DohenyZillow 社区 | 271 万美元 | +9.2% | +8.6% |
| Cheviot HillsZillow 社区 | 244 万美元 | +5.9% | +9.6% |
| BeverlywoodZillow 社区 | 231 万美元 | +4.6% | +13.0% |
| 韦斯特伍德Zillow 社区 | 132 万美元 | +0.7% | −1.0% |
Zillow 房屋价值指数（ZHVI），2026年9月：市场中间三分之一房屋的典型价值，经平滑和季节性调整。社区为 Zillow 自定的边界。典型价值反映的是市场中段，而非顶端。
按城市和邮编的成交情况
| 区域 | 成交价中位数 | 成交套数 | 在售天数中位数 | 成交价/挂牌价 |
|---|---|---|---|---|
| 比佛利山庄市 | 403 万美元 | 73 | 77 | 95.1% |
| 隐山市 | 1,124 万美元 | 4 | 103 | 97.8% |
| 90210 邮编区 | 527 万美元 | 60 | 83 | 93.5% |
| 90211 邮编区 | 205 万美元 | 20 | 94 | 96.8% |
| 90212 邮编区 | 325 万美元 | 16 | 74 | 96.1% |
| 90077 邮编区 | 332 万美元 | 25 | 63 | 94.1% |
| 90024 邮编区 | 118 万美元 | 76 | 84 | 96.7% |
| 91302 邮编区 | 207 万美元 | 69 | 71 | 96.6% |
Redfin 数据中心，2026年9月成交数据（所有房屋类型）。小市场单月数据受少数几笔交易影响较大，请先看成交套数再看中位数。
90210 邮编区十年房价走势
比佛利山庄的房价中位数是多少？
这取决于由谁来统计，而不同统计之间的差距，正是本页最有用的信息。2026 年 9 月，Redfin 对比佛利山庄市（City of Beverly Hills）的成交价中位数为 $4,029,331，样本为 73 笔成交。同月 Zillow 对全市的典型房屋价值为 $3,676,482。两个数字都在上方的数据中。
Redfin 的数字比一年前上涨了约 37%，Zillow 的数字上涨了 9.3%。房价并没有在十二个月里上涨三分之一；变化的是成交房屋的构成。某个月多成交了几栋山坡住宅、少成交了几套公寓，中位数就会跳升；构成反过来变化时，它又会回落。
所以，请把中位数看作对上个月成交情况的描述，把 Zillow 的数字看作判断走势更稳定的依据。要估一栋具体房子的价格，这两个数字都不够；您需要它所在片区的数字，这些我们在下文以及比佛利山庄各片区房产指南中都有介绍。
为什么各家数据源给出的比佛利山庄房价中位数不同
人们常搜索的比佛利山庄房价数字有四个来源，每个来源衡量的东西都不一样。下表把它们放在一起比较。
| 来源与时期 | 衡量内容 | 数字 |
|---|---|---|
| Zillow，2026 年 9 月 | 典型房屋价值，全部房屋的中间三分之一，比佛利山庄市 | $3,676,482 |
| Redfin，2026 年 9 月 | 成交价中位数，所有房屋类型，73 笔成交 | $4,029,331 |
| Elliman 报告，2025 年第四季度 | 成交价中位数，仅限独栋住宅，48 笔成交 | $6,022,500 |
| PropertyShark，2026 年 1 月至 9 月 | 成交价中位数，90210 邮编区 | $5,390,000 |
Zillow 的典型房屋价值
Zillow 估算的是市场中间三分之一房屋的价值，然后对数据序列做平滑和季节性调整。它包含公寓，也不取决于哪些房子成交了。这使它反应较慢、适合看趋势，但按其设计就无法反映市场最高端。
Redfin 的成交价中位数
Redfin 报告的是当月所有房屋类型成交中排在中间的那一笔。2026 年 9 月，它对全市的挂牌价中位数只有 $3,168,223，低于成交价中位数。这说明在售的房子和成交的房子其实是两批不同的房子。
Elliman 报告的独栋住宅中位数
Miller Samuel 为 Douglas Elliman 编写的季度报告单独统计独栋住宅，这就是它的比佛利山庄中位数远高于其他来源的原因。它 2025 年第四季度的数字比一年前下降了 28.9%，样本为 48 笔成交，这又是一次由构成而非价值造成的波动。它的平均成交价为 $9,075,815，也就是大多数人说“平均房价”时所指的数字。
PropertyShark 的邮编排名
PropertyShark 在 2026 年把 90210 列为全美第八贵的邮编（ZIP code），1 月至 9 月成交的中位数为 $5,390,000。这是一个邮编数字，而 90210 约 60% 的土地位于洛杉矶市（City of Los Angeles），所以它不是比佛利山庄市的数字。我们的比佛利山庄邮编页面解释了这种划分。
成交量少如何让房价中位数大起大落
16 笔成交得出的中位数并不是价格水平，它只是第八或第九栋房子的价格。上方的成交数据表显示了其中一些样本有多小。
全市整体
2026 年 9 月有 73 笔成交，全市中位数是这里最可靠的 Redfin 数字，但它一年里仍然上涨了 37%。要看方向，Zillow 的 9.3% 是更好的参考。
90210 邮编区
Redfin 对 90210 的中位数为 $5,273,450，样本为 60 笔成交，比一年前上涨 41%；而 Zillow 对该邮编区的典型房屋价值只上涨了 10.3%。90210 的大部分土地在洛杉矶市内，所以这个邮编的中位数混合了两套税制。
90211 和 90212 邮编区
这两个邮编区的样本非常小。Redfin 对 90212 的中位数为 $3,249,045，样本为 16 笔成交，比 Zillow 对该邮编区的典型房屋价值高约 860,000 美元；90211 为 $2,050,398，样本为 20 笔成交，比 Zillow 的数字低约 190,000 美元。这两个差距都不是市场信号。一个月里多成交两三栋大一点的房子，就足以造成这样的差距。
各片区房价中位数：平地区、特劳斯代尔与山坡区
上方的社区数据说明了为什么全市数字在市场顶端会产生误导。2026 年 9 月，Zillow 对比佛利平地区（The Flats）社区的典型房屋价值约为 1,030 万美元，接近全市数字的三倍；而位于洛杉矶市的比佛利克雷斯特（Beverly Crest）约为 276 万美元。
平地区与比佛利山庄门户区
两者都在 2026 年 9 月创下新高，平地区一年上涨 15.8%，比佛利山庄门户区（Beverly Hills Gateway）上涨 17.4%。全市价格最高的两个 Zillow 社区，同时也是涨得最快的。
特劳斯代尔庄园
特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates）的走势则相反。它约 790 万美元的典型房屋价值一年上涨了 8.6%，但仍比 2022 年 7 月 914 万美元的高点低约 13%，五年累计下跌 3.9%。现在在这里买房，价格低于 2022 年；按 Zillow 的口径，在 2022 年高点买入的业主今天出售会低于当时的买价。请见特劳斯代尔庄园的房价与规则。
罗克斯伯里公园与东南多希尼
Zillow 的罗克斯伯里公园（Roxbury Park）和东南多希尼（Southeast Doheny）社区分别约为 313 万美元和 271 万美元，与全市数字相近。把这两个社区的地址和比佛利山庄的数字比较之前，先确认它位于哪个城市。
贝莱尔、霍尔姆比山与比佛利公园
Zillow 的贝莱尔（Bel Air）社区约为 414 万美元。Zillow 没有霍尔姆比山（Holmby Hills）或比佛利公园（Beverly Park）的数据序列，而它们的邮编数字远低于那里的庄园，所以没有任何公开的中位数能够描述它们。我们的比佛利山庄与贝莱尔对比介绍了能描述它们的数据。
比佛利山庄房地产市场是买方市场还是卖方市场？
按 Redfin 2026 年 9 月的数据，中段以上偏向买方，中段以下大致平衡。全市库存为 6.9 个月，在售天数中位数为 77 天；洛杉矶市分别为 5.4 个月和 56 天。
相对挂牌价的折让
比佛利山庄房屋的平均成交价约为挂牌价的 95.1%。对一个 1,000 万美元的挂牌价来说，这意味着约 490,000 美元的折让；在 90210，按 93.5% 计算，折让约为 650,000 美元。
哪里的房子仍然高于挂牌价成交
比佛利山庄约 22% 的成交高于挂牌价。在 90212，16 笔成交中约有 44% 高于挂牌价。竞价发生在本市价格较低的邮编区，而不是 90210 的山坡地区，那里约只有 14% 的成交高于挂牌价。
90210 山坡区的库存
90210 的库存为 10.2 个月，是比佛利山庄三个邮编区中最慢的。在那里买房，既有时间也有议价空间；如果您在那里卖房，比佛利山庄卖房指南介绍了如何在漫长的市场周期中定价。
90210 房价中位数的十年走势
上方图表显示了 Zillow 对 90210 与全市的典型房屋价值对比。其中有三个阶段，值得考虑买卖时机的人留意。
2016 至 2022 年：上涨期
90210 的典型房屋价值从 2016 年 9 月的约 235 万美元，涨到 2022 年 6 月约 555 万美元的高点。
2022 至 2025 年：下滑期
房价连跌三年，到 2025 年 8 月降至约 477 万美元，比高点下跌约 14%。Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）从 2023 年 4 月起对洛杉矶市内的交易生效，而 90210 的大部分土地正位于洛杉矶市。我们的洛杉矶豪宅税指南解释了 ULA 会给一笔交易增加多少成本。
2025 至 2026 年：回升期
到 2026 年 9 月，该邮编区回升到约 531 万美元，比高点低约 4%。比佛利山庄市的数字比 2022 年 7 月的高点低约 6.5%。
| 地区（Zillow，2026 年 9 月） | 典型房屋价值 | 5 年 | 10 年 |
|---|---|---|---|
| 比佛利山庄市 | $3,676,482 | +3.8% | +84.4% |
| 洛杉矶市 | $927,891 | +7.9% | +73.2% |
| 洛杉矶县 | $871,674 | +13.1% | +75.4% |
| 加州 | $761,538 | +13.3% | +72.0% |
十年来，比佛利山庄跑赢了洛杉矶县。但五年来，它明显落后：3.8% 对 13.1%。不要把过去十年的涨幅当作未来五年的预测。
用房价中位数为比佛利山庄的购房估价
下面以市内一套 600 万美元的挂牌房源为例，说明如何用公开数据为一栋具体的房子估价。
- 找到片区的数字。使用包含这栋房子的 Zillow 社区或邮编数字，而不是全市中位数。一栋 600 万美元的房子在 90211 远高于该片区水平；在平地区则明显偏低。
- 查看成交笔数。如果该片区上个月的成交少于约 20 笔，就不要太看重它的 Redfin 中位数。
- 算上折让。按全市 95.1% 的成交价与挂牌价之比，2026 年 9 月一个 600 万美元的挂牌价约对应 570 万美元的成交价。
- 加上持有成本。用比佛利山庄房产税估算器估算税款。按房地美（Freddie Mac）2026 年 10 月 29 日当周 7.24% 的 30 年期平均利率，420 万美元的贷款（首付 30%）每月本息约 28,600 美元；请在巨额贷款计算器中测试您自己的条件。
对于约 1,000 万美元以上的房子，公开的中位数就帮不上忙了，因为成交太少，形成不了中位数。这时最重要的是近期的可比成交，而其中很多从未公开挂牌；我们推荐的比佛利山庄经纪人是获取这些数据的一个途径。
比佛利山庄房价中位数常见问题
比佛利山庄的房价中位数是多少？
2026 年 9 月，Redfin 对比佛利山庄市的成交价中位数为 $4,029,331，样本为 73 笔各类房屋成交。同月 Zillow 对全市的典型房屋价值为 $3,676,482。单看独栋住宅则更高：Elliman 报告 2025 年第四季度的独栋住宅中位数为 $6,022,500，样本为 48 笔成交。
比佛利山庄的平均房价是多少？
Elliman 报告显示，2025 年第四季度比佛利山庄独栋住宅的平均成交价为 $9,075,815。平均数远高于中位数，是因为少数几笔庄园成交把它拉高了。看一栋典型的房子，中位数或 Zillow 的典型房屋价值是更好的参考；看市场顶端，则要看该片区的近期成交。
比佛利山庄的房价在上涨吗？
过去一年在上涨。截至 2026 年 9 月，Zillow 对全市的典型房屋价值上涨 9.3% 至 $3,676,482，平地区创下纪录。但五年累计涨幅只有 3.8%，全市仍比 2022 年 7 月的高点低约 6.5%。特劳斯代尔庄园仍比 2022 年的高点低约 13%。
为什么 Redfin 的比佛利山庄中位数比 Zillow 高？
因为两者衡量的东西不同。Redfin 报告的是某个月成交房屋中排在中间的那一笔，所以成交房屋的构成会影响它。Zillow 估算的是所有房屋中间三分之一的典型房屋价值，经过平滑和季节性调整。2026 年 9 月，Redfin 的中位数为 $4,029,331，Zillow 的数字为 $3,676,482，相差约 350,000 美元。
90210 的房价中位数是多少？
2026 年 9 月，Redfin 对 90210 邮编区的成交价中位数为 $5,273,450，样本为 60 笔成交；Zillow 的典型房屋价值为 $5,308,262。PropertyShark 的 2026 年排名显示，90210 在 1 月至 9 月的成交中位数为 $5,390,000。90210 约 60% 的土地位于洛杉矶市，所以这些都不是比佛利山庄市的数字。
在比佛利山庄卖一栋房子要多久？
2026 年 9 月，Redfin 统计的比佛利山庄市在售天数中位数为 77 天，洛杉矶市为 56 天。全市库存为 6.9 个月，90210 为 10.2 个月。房屋平均成交价约为挂牌价的 95.1%，所以大多数卖家都接受了一定的折让。
比佛利山庄的房价与洛杉矶相比如何？
2026 年 9 月，Zillow 对比佛利山庄市的典型房屋价值为 $3,676,482，约为洛杉矶市 $927,891 和洛杉矶县 $871,674 的四倍。十年来比佛利山庄涨得比洛杉矶县快，84.4% 对 75.4%；但五年来涨得较慢，3.8% 对 13.1%。