我们不公开任何人住在哪里；我们追踪的是有信誉的媒体报道过的公众人物买卖房产的交易，从 Lizzo（莉佐）1,115 万美元的出售，到 Jeff Bezos（杰夫·贝索斯）以 1.65 亿美元购入华纳庄园（Warner Estate）。这些纪录显示，2023 年以来大多数名人卖家的成交价低于挂牌价，还有几位卖得比买入价还低。明星的名字能带来新闻关注；真正支撑价值的是土地和持有年限。
您对比佛利山庄的名人住宅感到好奇，或者正在为一栋曾属于名人的房子定价，想知道已报道的成交对价值说明了什么。
比佛利山庄名人住宅：我们公开什么，不公开什么
我们不保存居民名单，也不作猜测。我们公开的范围更窄，也更有参考价值：有信誉的媒体报道过的公众人物买卖房产的交易，注明媒体、日期、区域和价格。不写地址，不写街道，不写门禁密码。
从这个角度看，名人成交纪录能说明“明星地图”说明不了的问题。2023 年以来，比佛利山庄及周边大多数名人卖家的成交价低于挂牌价，还有几位卖得比买入价还低。有据可查的获利，都属于持有十年或更久的业主。名人的名字能带来新闻关注，却似乎不能为房产保值，这是买家和卖家从这些交易中最值得记取的一点。
为什么已报道的购买不能证明有人住在那里
房契显示的是谁买了房子，而不是谁搬了进去。这个价位的买家常常通过有限责任公司（LLC）购买，拥有多处房产，或者几年内就转手；下面有几笔交易的当事人就是在我们统计的时段内买入又卖出的。所以我们只把每笔交易记为某一日期发生的一宗交易，不作延伸。任何声称知道某位明星现住何处的页面，都只是猜测。
我们的名人成交数字从哪里来
下面每个价格都来自一家具名媒体，从 CNBC、《洛杉矶杂志》到 TMZ，按报道原样写出，并注明月份。如果某家媒体引用的是另一家媒体（《华尔街日报》、Realtor.com、TMZ），我们会注明。尚未成交的房子，价格标为挂牌价。如果某个数字后来被证明有误，我们会更正。
比佛利山庄和贝莱尔的名人住宅成交：已报道的纪录
下表是公众人物在比佛利山庄及我们覆盖的周边高档社区中已报道的交易，按金额从大到小排列。“买入”和“卖出”描述的是报道中的交易本身，并不说明今天谁在使用这栋房子。
| 公众人物 | 交易 | 区域 | 价格 | 报道媒体 |
|---|---|---|---|---|
| Jeff Bezos | 买入华纳庄园 | 比佛利山庄（本尼迪克特峡谷，Benedict Canyon） | $165,000,000 | CNBC，2020 年 2 月 |
| Lachlan Murdoch | 买入 Chartwell | 贝莱尔（Bel Air） | 约 $150,000,000 | 《洛杉矶杂志》，2019 年 12 月 |
| Richard Saghian | 拍卖买入 The One | 贝莱尔 | 约 $141,000,000 | ABC7，2022 年 3 月 |
| Peter Thiel（彼得·蒂尔） | 拍卖买入 Casa Encantada | 贝莱尔 | $130,000,000 | DNyuz，2026 年 9 月 |
| Eric 和 Wendy Schmidt（埃里克与温迪·施密特） | 买入斯佩林庄园（Spelling Manor） | 霍尔姆比山（Holmby Hills） | $110,000,000 | TMZ，2025 年 8 月 |
| James Packer | 买入 | 贝莱尔 | $110,000,000 | The Nightly，2025 年 4 月 |
| Paris Hilton（帕丽斯·希尔顿） | 买入 | 比佛利公园（Beverly Park） | 约 $63,000,000 | RESIDENT，2025 年 7 月 |
| Jennifer Lopez（詹妮弗·洛佩兹）和 Ben Affleck（本·阿弗莱克） | 买入 | 比佛利山庄 | $60,800,000 | FOX 11，2024 年 2 月 |
| James Packer | 卖出 | 比佛利山庄 | $60,000,000 | The Nightly，2025 年 4 月 |
| Adele（阿黛尔） | 买入 | 比佛利公园 | $58,000,000 | TheWrap，2023 年 6 月 |
| Mark Wahlberg（马克·沃尔伯格） | 卖出 | 比佛利公园 | $55,000,000 | HELLO!，2023 年 2 月 |
| Steve Wynn（史蒂夫·韦恩） | 卖出 | 比佛利山庄（本尼迪克特峡谷） | $47,750,000 | Casino.org，2026 年 7 月 |
| James Jannard | 卖出 | 特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates） | $46,950,000 | Outlook Luxe，2026 年 7 月 |
| Bruce Willis（布鲁斯·威利斯）的旧宅 | 非公开出售（卖方未具名） | 比佛利山庄（本尼迪克特峡谷） | $41,300,000 | EntertainmentNow，2026 年 4 月 |
| Selena Gomez（赛琳娜·戈麦斯）和 Benny Blanco | 非公开买入 | 比佛利山庄 | $35,000,000 | Century City News，2025 年 3 月 |
| Ye（Kanye West，坎耶·维斯特） | 买入 | 北比佛利公园（Beverly Park North） | $35,000,000 | TMZ，2024 年 10 月 |
| Will Arnett | 卖出 | 比佛利山庄 | $20,200,000 | Century City News，2025 年 3 月 |
| David Spade | 卖出 | 特劳斯代尔庄园 | $19,500,000 | TMZ，2022 年 2 月 |
| Heather 和 Terry Dubrow | 卖出 | 比佛利山庄 | $16,500,000 | Reality Tea（引述 TMZ），2025 年 8 月 |
| Lizzo | 卖出 | 比佛利山庄上方的山区 | $11,150,000 | Complex，2026 年 4 月 |
如何解读名人成交表
二十笔交易，金额从 1,100 万美元到 1.65 亿美元不等。前六笔是贝莱尔、霍尔姆比山和本尼迪克特峡谷的庄园买入，它们构成了我们洛杉矶最昂贵社区排名中所说的价格天花板。其余十四笔从 1,100 万美元到 6,300 万美元，大多位于比佛利山庄市内。想看不含人名的完整纪录价格清单，请参阅我们的比佛利山庄最贵房产页面。
比佛利公园的名人住宅：这个门禁社区的已报道成交
比佛利公园在纪录中出现的次数比任何其他单一社区都多：四笔已报道的交易和一个挂牌很久的房源。我们无法告诉您今天门禁后面住着谁，但可以告诉您卖出了什么，以及这对当地房价说明了什么。
Mark Wahlberg 的旧庄园：2023 年 5,500 万美元，2025 年约 6,300 万美元
HELLO! 在 2023 年 2 月报道，Mark Wahlberg 以 5,500 万美元卖出了他在北比佛利公园的房子，而他在 2022 年的挂牌价是 8,750 万美元。2025 年 7 月，RESIDENT 报道 Paris Hilton 以约 6,300 万美元买下了这座 Wahlberg 旧庄园，建筑面积 30,500 平方英尺，占地 6.14 英亩，低于当年早些时候 6,800 万美元的挂牌价。两年后这栋房子的成交价高出约 800 万美元，但两次成交都远低于挂牌价。
Adele 和 Ye：5,800 万美元和 3,500 万美元的购买
TheWrap 报道，Adele 在 2022 年以 5,800 万美元买下了 Sylvester Stallone（西尔维斯特·史泰龙）在比佛利公园的房子。TMZ 在 2024 年 10 月报道，Ye 在北比佛利公园买下一栋 3,500 万美元的住宅，面积约 20,000 平方英尺，占地约 7 英亩。两者的差距说明，同一个门禁社区之内价格跨度之大：决定价格的是面积、地块和房屋状况，而不是社区的名字。
Rod Stewart（罗德·斯图尔特）8,000 万美元的挂牌价
FOX 11 报道，Rod Stewart 在 2023 年 6 月以 7,000 万美元挂牌出售他在比佛利公园的庄园，同年 12 月把挂牌价提高到 8,000 万美元。我们的资料来源中没有成交纪录。请只把它当作挂牌价来看，并与上面 5,500 万美元和 6,300 万美元的成交对照。
比佛利公园的地址写着 90210，但所属城市是洛杉矶
美国人口普查局的地理编码工具把北比佛利公园的入口定位在洛杉矶市，尽管它的邮寄地址是比佛利山庄 90210。这意味着那里的交易要缴纳 Measure ULA（洛杉矶“豪宅税”）：2026 年 6 月 30 日之后，1,090 万美元及以上的交易税率为 5.5%，一笔 6,300 万美元的交易仅 ULA 一项就要缴约 347 万美元。我们的比佛利公园指南和洛杉矶豪宅税计算器给出了完整的计算。
低于挂牌价成交的名人住宅：降价出售
2023 年以来的已报道成交呈现出清楚的规律：大多数名人卖家拿到的钱少于挂牌价，往往少了几百万美元。以下是最明显的几个例子。
Steve Wynn：挂牌价 1.1 亿美元，成交 4,775 万美元
Casino.org 在 2026 年 7 月报道，Steve Wynn 位于本尼迪克特峡谷的庄园以 4,775 万美元成交，比他 2021 年 1.1 亿美元的挂牌价低 6,225 万美元。挂牌经纪人表示，截至当时这是比佛利山庄 2026 年最高的一笔成交。当年的最高成交价，仍不到最初挂牌价的一半。
James Packer 和 Lizzo 卖得比买入价还低
The Nightly 在 2025 年 4 月报道，James Packer 以 6,000 万美元卖出他在比佛利山庄的房子，比他的买入价低约 380 万美元，而他在 2023 年底的挂牌价是 8,500 万美元。Complex 在 2026 年 4 月报道 Lizzo 以 1,115 万美元卖出她在比佛利山庄上方山区的住宅，比她 2022 年支付的 1,500 万美元低近 400 万美元。Lizzo 持有了大约四年。这两个数字都没有计入佣金和转让税，所以扣除成本后的亏损更大。
Dubrow 夫妇和 Will Arnett：分别以 1,650 万美元和 2,020 万美元低于挂牌价成交
Heather 和 Terry Dubrow 在 2025 年 3 月挂牌价 2,500 万美元，最终以 1,650 万美元卖出，TMZ 报道这笔交易在 2025 年 8 月完成。Will Arnett 的结果好一些：据 Century City News 2025 年 3 月报道，他在 2021 年以 1,640 万美元买入，以 2,020 万美元卖出，但仍低于 2,250 万美元的挂牌价。四年获利 380 万美元，尚未扣除转让税和佣金，在这个价位并不算丰厚的回报。
Jennifer Lopez 和 Ben Affleck：三次挂牌价，没有已报道的成交
FOX 11 报道了他们在 2023 年以 6,080 万美元在比佛利山庄的购买。HELLO! 在 2026 年 1 月报道，他们在 2024 年首次挂牌价 6,800 万美元，2025 年 5 月降到近 6,000 万美元，同年 9 月以 5,200 万美元重新挂牌，到 2026 年 1 月又把房子撤出市场，没有成交报道。如果您在为一栋名人最近买入的房子定价，这个例子说明了其中的风险：买家支付的价格，并不等于日后的转售价格。
持有够久而获利的名人住宅：有据可查的收益
已报道纪录中的收益，都属于持有十年或更久的业主，或者早年买地后自建的人。起作用的不是名人的名气，而是时间。
Wahlberg 在比佛利公园的土地：从 825 万美元到 5,500 万美元
HELLO! 报道，Wahlberg 在 2023 年出售之前约 14 年，以 825 万美元买下了比佛利公园的这块地。他一直持有，最终以 5,500 万美元卖出，即使挂牌价已经削减了 3,250 万美元。长期持有消化了这次降价，而同样的降价对短期持有者而言就意味着亏损。
Jannard 在特劳斯代尔：2,000 万美元的地块，4,695 万美元的成交
Outlook Luxe 在 2026 年 7 月报道，James Jannard 以 4,695 万美元卖出了他在特劳斯代尔庄园的粗野主义风格住宅。他在 2009 年以 2,000 万美元买下这块地，2024 年 6 月挂牌价 6,800 万美元，2025 年 7 月挂牌价 5,950 万美元。持有十七年，使这笔比最初挂牌价低 31% 的成交仍有收益。我们的特劳斯代尔庄园指南介绍了决定那里每一栋房子形态的 14 英尺限高规定。
Willis 旧宅：2014 年 1,600 万美元，2026 年 4,130 万美元
EntertainmentNow 报道，Bruce Willis 位于本尼迪克特峡谷的旧宅，面积约 10,300 平方英尺，建于 1928 年，于 2026 年 4 月以 4,130 万美元非公开售出。Willis 在 2014 年以 1,600 万美元卖掉了这栋房子。收益归于他之后的业主，这正是关键：在比佛利山庄，支撑价值的是土地和持有年限，而不是旧房契上的名字。
比佛利山庄的非公开名人住宅交易：从未挂牌的成交
上面有几笔交易从未在公开市场上出现过，是后来通过媒体报道才为人所知的。
非公开的名人交易如何曝光
Century City News 报道，Selena Gomez 和 Benny Blanco 通过一笔非公开交易买下比佛利山庄一座 3,500 万美元的西班牙风格庄园，交易于 2024 年 12 月 4 日完成；该报引用的是 Realtor.com 报道的记录，而最早爆出消息的是 TMZ。Willis 旧宅同样是非公开出售。在 Gomez 和 Blanco 的例子中，价格是在交易完成几个月后才见报的，而不是之前。如果您是买家，这意味着您需要的一些可比成交，要到交易完成几周之后才会出现在房产网站的搜索里。
非公开交易在高端市场有多普遍
我们找到的最新全市场数据已经很旧：Miller Samuel 估计，2017 年第一季度大洛杉矶地区 500 万美元以上的成交中，约有三分之一从未出现在 MLS 上。此后没有发布过我们能够核实的更新的全市场比例。我们的非公开房源与口袋房源指南介绍了这类交易如何运作，非公开房源搜索页面则说明了买家如何接触这些房源。
贝莱尔和霍尔姆比山 1 亿美元以上的名人住宅
纪录中金额最大的几笔交易，都发生在比佛利山庄市界以西不远处，属于洛杉矶市。
贝莱尔的 Chartwell、The One 和 Casa Encantada
《洛杉矶杂志》在 2019 年 12 月报道，Lachlan Murdoch 以约 1.5 亿美元买下 Chartwell，这座占地十英亩的庄园曾出现在《豪门新人类》（The Beverly Hillbillies）的片头中。ABC7 在 2022 年 3 月报道，Richard Saghian 在一次破产拍卖中以约 1.41 亿美元买下 The One，而其挂牌价为 2.95 亿美元。DNyuz 在 2026 年 9 月转载的一篇报道称，Peter Thiel 在 2026 年 7 月的一次止赎拍卖中以 1.3 亿美元买下 Casa Encantada。三笔交易的成交价都远低于各自的最高挂牌价：据 NBC 洛杉矶报道，Chartwell 曾挂牌 3.5 亿美元，The One 挂牌 2.95 亿美元，Casa Encantada 在 2023 年挂牌价 2.5 亿美元。我们的贝莱尔指南介绍了那里适用的山坡建筑规定。
霍尔姆比山的斯佩林庄园：2025 年 1.1 亿美元
TMZ 跟进《华尔街日报》的报道，在 2025 年 8 月报道 Eric 和 Wendy Schmidt 以 1.1 亿美元买下斯佩林庄园。Petra Ecclestone 在 2011 年以 8,500 万美元买入，2019 年它以 1.1975 亿美元成交。2025 年的价格既低于 1.375 亿美元的挂牌价，也低于 2019 年的成交价。周边社区的情况见霍尔姆比山指南。
如何为比佛利山庄的前名人住宅定价
买家：不为名气买单，按土地定价
如果房源介绍一开头就强调知名的前业主，请索取附近可比地块的实际成交，而不是那位名人卖家自己当初的买入价。Lopez 和 Affleck 6,080 万美元的买入价，并没有撑起 6,800 万美元的挂牌价；Packer 8,500 万美元的挂牌价，最终以 6,000 万美元成交。然后算清楚持有这栋房子要花多少钱：我们的房产税估算器给出每年的税单，巨额贷款计算器帮您估算贷款规模。
卖家：名气有助于营销，却无助于估价
知名的名字能带来关注和看房人数，但上面的成交表明，名气本身并不能抬高成交价。按地块、房屋和近期成交来定价，确认您在城市界线的哪一侧，并尽早决定是否先以非公开方式试探市场价格。我们的比佛利山庄房产指南介绍了各个社区，推荐的比佛利山庄豪宅经纪人页面列出了我们推荐的经纪人。税务影响因交易而异，请向注册会计师（CPA）或律师确认。
比佛利山庄名人住宅常见问题
比佛利山庄住着哪些人？
我们不公开谁住在比佛利山庄，也不认为有人能可靠地回答这个问题。房契显示的是谁买了房子，而不是谁住在里面；这个价位的业主常常通过公司购买，或者几年内就转手。我们公开的是有信誉的媒体报道过的公众人物买卖房产的纪录，注明媒体、日期、区域和价格。
最近有哪些名人在比佛利山庄买了房？
已报道的购买包括：Paris Hilton 以约 6,300 万美元买下比佛利公园的庄园（RESIDENT，2025 年 7 月），Selena Gomez 和 Benny Blanco 以 3,500 万美元买下比佛利山庄的庄园（Century City News，2025 年 3 月），以及 Ye 以 3,500 万美元买下北比佛利公园的住宅（TMZ，2024 年 10 月）。每一笔都只是作为当天的购买被报道；没有一笔能告诉您今天谁住在哪里。
比佛利山庄最贵的名人住宅成交是哪一笔？
Jeff Bezos 以 1.65 亿美元从 David Geffen（大卫·格芬）手中买下本尼迪克特峡谷的华纳庄园，CNBC 在 2020 年 2 月报道称这是当时洛杉矶地区住宅的最高成交价。Geffen 在 1990 年以 4,750 万美元买下这座占地约 9.4 英亩的庄园，在当时也是一项纪录。
比佛利山庄的名人住宅在哪里？
我们不公开地址或街道。按区域来看，已报道的交易集中在比佛利公园、特劳斯代尔庄园、本尼迪克特峡谷和比佛利山庄上方的山区，而金额最大的庄园购买则在西边不远的贝莱尔和霍尔姆比山。请注意，北比佛利公园的地址是比佛利山庄 90210，但它位于洛杉矶市。
比佛利山庄的名人住宅能卖得更贵吗？
已报道的纪录并不支持这种说法。Steve Wynn 的庄园以 4,775 万美元成交，而 2021 年的挂牌价是 1.1 亿美元；Dubrow 夫妇挂牌价 2,500 万美元，最终以 1,650 万美元卖出；Lizzo 和 James Packer 都卖得比买入价还低。有据可查的收益都来自长期持有，比如 Wahlberg 以 825 万美元买下的比佛利公园土地。
我能通过非公开渠道买到前名人住宅吗？
可以，而且很多这类交易正是这样完成的。Selena Gomez 和 Benny Blanco 3,500 万美元的购买，以及 Bruce Willis 旧宅 4,130 万美元的出售，都被报道为非公开交易。Miller Samuel 在 2017 年估计，大洛杉矶地区 500 万美元以上的成交中约有三分之一从未进入 MLS。在依赖房产网站搜索之前，请先向持牌经纪人了解如何找到非公开房源。
资料来源
- CNBC：贝索斯以创纪录的 1.65 亿美元购入比佛利山庄华纳庄园
- 《洛杉矶杂志》：Lachlan Murdoch 的房产纪录
- ABC7 洛杉矶：Richard Saghian 买下贝莱尔 The One
- DNyuz：Peter Thiel 以 1.3 亿美元购入贝莱尔巨型豪宅（2026 年 9 月 30 日）
- TMZ：斯佩林庄园售予谷歌前首席执行官
- 维基百科：The Manor（洛杉矶）
- 福克斯新闻：斯佩林庄园以 1.2 亿美元成交
- The Nightly：James Packer 出售比佛利山庄住宅并搬到贝莱尔
- RESIDENT：Paris Hilton 以 6,300 万美元购入比佛利公园庄园
- HELLO! 杂志：Mark Wahlberg 以 5,500 万美元出售豪宅
- TheWrap：Adele 5,800 万美元的史泰龙旧宅
- TMZ：Kanye West 购入 3,500 万美元的比佛利山庄住宅
- FOX 11 洛杉矶：2023 年名人最大宗房产交易
- HELLO! 杂志：Jennifer Lopez 和 Ben Affleck 的旧宅
- Casino.org：Steve Wynn 比佛利山庄豪宅的出售
- Outlook Luxe：James Jannard 出售比佛利山庄豪宅
- EntertainmentNow：Bruce Willis 旧宅售出
- Century City News：Selena Gomez 和 Benny Blanco 购入 3,500 万美元的比佛利山庄豪宅
- Century City News：Will Arnett 以 2,020 万美元出售比佛利山庄住宅
- TMZ：David Spade 以 1,950 万美元出售比佛利山庄豪宅
- Reality Tea：Heather 和 Terry Dubrow 的比佛利山庄住宅售出
- Complex：Lizzo 出售比佛利山庄住宅
- Miller Samuel：私下挂牌与我们不知道的洛杉矶成交
- 美国人口普查局地理编码工具：北比佛利公园入口
- 洛杉矶市财政办公室：Measure ULA 常见问题
- NBC 洛杉矶：《豪门新人类》片中豪宅据报以创纪录的 1.5 亿美元成交